Wohnen im Grünen - Charmantes 5-Zimmer-Familienhaus mit Garten in Vösendorf!

"Wohnen im Grünen

• Charmantes 5-Zimmer-Familienhaus mit Garten in Vösendorf!"

Wohnen mit Freiraum

• Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten & Garten in Vösendorf In einer ruhigen und familienfreundlichen

Lage:

von Vösendorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Platz, gemütlichem Garten und einem ganz besonderen Wohngefühl. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer Gesamtgrundfläche von ca. 377 m² überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre . Die hellen Wohnräume vermitteln sofort ein Gefühl von zuhause und bieten viel Platz für individuelles Wohnen und familiäres Zusammenleben. Lassen Sie sich überraschen

• dieses Haus wartet nur noch darauf, mit Ihren Möbeln, Ihrer Persönlichkeit und neuem Leben erfüllt zu werden. Zusätzlich bietet die besondere

Raumaufteilung:

eine interessante Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder getrennte Familienbereiche . Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich das Haus ideal dafür, dass Jung und Alt unter einem Dach wohnen können und dennoch jeder seinen eigenen privaten Bereich genießen kann. Auch für Familien mit erwachsenen Kindern oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial . Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 18,7 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², eine separate Küche mit ca. 10,6 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 6,1 m². Ergänzt wird die Etage durch Vorraum- und Nebenflächen sowie ein WC. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,9 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,2 m², ein Kabinett mit ca. 8,7 m², eine zusätzliche Küche mit ca. 9,1 m² sowie Vorraum und Sanitärbereich. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten der viel Privatsphäre und eine angenehme Grünruhelage bietet. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden genießen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Zusätzlich sorgt ein kleiner Bach in der Nähe für eine besonders idyllische und naturnahe Atmosphäre. Die Immobilie verfügt außerdem über einen offiziell bewilligten Zubau mit Garage sowie diversen Nebengebäuden. Diese zusätzlichen Flächen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Hobby, Stauraum oder individuelle Ideen. Auch die

Lage:

überzeugt auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die gute

Infrastruktur:

:

• Volksschule Vösendorf ca. 210 m
• Kindergarten Schlosspark ca. 400 m
• Fleischerei Hausenberger ca. 120 m
• Raiffeisenbank ca. 280 m
• Postfiliale ca. 830 m
• Billa ca. 1 km
• BIPA ca. 1,4 km Zusätzlich profitieren zukünftige Eigentümer von der ausgezeichneten Anbindung Richtung Wien sowie der Nähe zur Shopping City Süd und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten . Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial
• perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in schöner

Lage:

von Vösendorf suchen.

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Richtpreis: € 485.000,--*)

• ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: D

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C