Neuwertige 3 Zimmer Traumwohnung mit Sehr Großer Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und flexibler

Raumaufteilung:

in beliebter

Lage:

von Graz-Reininghaus.

Diese neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei getrennt begehbare Zimmer und einen außergewöhnlich großen Balkon mit rund 22 m² . Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Besonders interessant ist die flexible Nutzung der Räume: Die derzeitige Aufteilung ermöglicht drei getrennt begehbare Zimmer und eignet sich dadurch sowohl für Familien als auch für Paare, Wohnen und Arbeiten oder eine WG. Highlights auf einen Blick

ca. 69 m² Wohnfläche

3 getrennt begehbare Zimmer

ca. 21,83 m² großer Balkon

Baujahr 2020

Obergeschoss

hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel

modernes Badezimmer

Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden

separates WC

hochwertiger Holzfeinboden

Fernwärme mit Radiatoren

barrierefreies Gebäude

Personenaufzug

Kellerabteil mit ca. 5,65 m²

Abstellraum

Fahrradabstellraum

vorhandene Möbel werden mitübergeben

Highspeed-Internetanschluss in jedem Zimmer

sehr gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare

Raumaufteilung:

Wohn-/Küchenbereich: ca. 25,72 m² Zimmer 2: ca. 12,21 m² Zimmer 3: ca. 11,09 m² Badezimmer: ca. 6,55 m² Separates WC: ca. 2,05 m² Vorraum: ca. 9,04 m² Abstellraum: ca. 2,32 m² Dazu kommt der großzügige Balkon mit ca. 21,83 m² , der den Wohnbereich ideal erweitert. Die besondere

Raumaufteilung:

ermöglicht es, einen Teil des Wohn-/Küchenbereichs als drittes separat begehbares Zimmer zu nutzen. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Ausstattung Die moderne Küche bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie:

Induktionskochfeld

Backofen

Geschirrspüler

Dunstabzugshaube

Kühlschrank

Untertisch-Boiler

Das moderne Badezimmer ist bereits mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Die vorhandene Möblierung wird mitübergeben und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für eine optimale digitale

Infrastruktur:

befindet sich in jedem Zimmer ein Highspeed-Internetanschluss . Über Magenta Glasfaser sind Geschwindigkeiten von bis zu 2 Gbit/s möglich. Großer Balkon mit rund 22 m² Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit ca. 21,83 m² . Der Balkon verfügt über Stromanschluss, Beleuchtung und Jalousien und bietet damit zusätzlichen Wohnraum im Freien

• ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten oder für gesellige Abende. Keller & weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m² , inklusive Strom und Beleuchtung. Das Gebäude verfügt außerdem über:

Personenaufzug

barrierefreien Zugang

allgemeinen Fahrradabstellraum

begrünte Außenbereiche

Innenhof mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Lage:

• Graz-Reininghaus Die Wohnung befindet sich in der Maria-Pachleitner-Straße 47 im modernen Stadtteil Reininghaus . Reininghaus verbindet modernes Wohnen mit einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur. Direkt in der Wohnanlage befinden sich unter anderem:

Kindergarten

Physiotherapie

Freizeitassistenz

Tanzschule

begrünter Innenhof

Kinderspielplatz

Fußballplatz

Basketballplatz

Tischtennisplatz

Für den täglichen Bedarf sind Spar und Billa fußläufig erreichbar. Auch ein Clever Fit Fitnessstudio sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist das Grazer Stadtzentrum bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten Direkt bei der Anlage stehen Besucherparkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in den umliegenden Seitenstraßen zahlreiche Parkmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Energie & Heizung

Fernwärme

Radiatoren

HWB: 23,81 kWh/m²/Jahr

Energieklasse HWB: A

fGEE: 0,62

Energieklasse fGEE: A+

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.   Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.   Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt.   Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.