6.Stock mit Lift & Klimaanlage und 2 Terrassen

Diese 2-Zimmer-Wohnung hat die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause!

Sie ist super gelegen beim Kongresspark und öffentlich gut angebunden.

Highlights:

• 6. Stock mit Lift
• 2 Terrassen
• ruhige Innenhoflage Beide Terrassen gehen in Richtung des grünen Innenhofs, dadurch ist die Wohnung auch sehr ruhig. Auch wurde das Haus 2025 thermisch saniert (Fassade und Fenstertausch), somit wohnen sie energieeffizient und Sie sparen sich Heizkosten. 2016 wurde sowohl eine Alarm-/ als auch Klimaanlage installiert. Besonders die Klima ist heutzutage wichtig bei den heißen Sommern. Küche und Bad könnten Sie modernisieren, dann ist die Wohnung in einem Top-Zustand, ganz nach Ihren Vorstellungen. Als Vorschlag könnten Sie die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen und eine moderne Küche einbauen lassen. Dadurch entsteht eine schöne, großzügige Wohnküche mit ca. 31 m². Zusammengefasst haben Sie eine Wohnung:
• im Dachgeschoss mit Klimaanlage und Lift
• in einem 2025 thermisch sanierten Haus
• die Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können
• und die auch noch ruhig und trotzdem gut angebunden liegt. Sie ist derzeit noch möbliert. Sie können einiges behalten oder auch räumen und dann ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.

Raumaufteilung:

(m² Angaben laut Plan vom Bauamt):

• Wohnzimmer (22,65m²) plus Terrasse (7,94m²)
• Küche (8,58m²) gut ausgestattet, aber schon älter
• Schlafzimmer ( 17,85m²) mit Terrasse (ohne m² Angabe, lt. Eigentümer ca. 7 m²)
• Vorraum (11,21m²)
• Bad mit Wanne (4,24m²), bereits älter
• WC (1,20m²)

weitere Informationen:

• Kunststofffenster mit Isoverglasung
• Parkettboden
• Gas-Zentralheizung

Lage:

• Bahnhof mit S-Bahnen (Hernals) ca. 5 Min. zu Fuß
• Straßenbahn 43 (Hernals) und Bus 44A, N43 (Hernals) ca. 4 Min. zu Fuß
• Spar Gourmet (Hernalser Hauptstraße 1), ca. 1 Minute zu Fuß
• Ärzte und Apotheke (Frauenfelderstraße ), je 1 Minute zu Fuß
• Städtischer Kindergarten und Hort (Rosenackerstraße 5), ca. 5 Minuten mit dem Auto
• Volkschule (Julius Meindl Gasse 1), ca. 5 Minuten mit dem Auto
• Gymnasium Parhamerplatz 18 in 14 Minuten mit Linie 43

Direkte Umgebung:

• Kongresspark 5 Minuten zu Fuß
• Schafberg und Schafbergbad
• Wilhelminenberg mit Wald, Wegen, Schloss Betriebskosten: 144,00 € + 10% MwSt. Rücklage: 52,80 € keine MWSt Heizkosten: 41,49 € + 20% MwSt Warmwasser: 24,90 € + 10% MwST. 10% MWSt. 16,89 € 20% MWSt. 8,30 € Die monatliche Vorschreibung (als Akonti) ist zusammen 288,38 €.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser Expose und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 01 336 80 80.