4 Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock mit Kleinem Eckbalkon - Direkt Beim Belvedere

In einem schönen Gründerzeit-Eckhaus in der ruhigen Goldeggasse kommt im 3. Liftstock diese ca. 128 m² große 4 Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. Badezimmer, WC und Küche wurden frisch saniert und präsentieren sich in neuwertigem Zustand. Charakteristische Altbauelemente, hohe Decken, hübsche Flügeltüren und der durchgehende Fischgrätparkettboden verleihen den hellen Räumen ihr elegantes Wiener Flair. Die

Lage:

ist außergewöhnlich: Das Belvedere mit seinem weitläufigen Schlossgarten liegt praktisch vor der Haustür, der Erste Campus und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die

Raumaufteilung:

gliedert sich wie folgt:

Vorraum / Gang als zentrale Erschließung

Schlafzimmer

• über den Gang erreichbar, mit Zugang zum Eckzimmer

Schlafzimmer

• direkt links vom Eingang, mit zwei vergitterten Milchglasfenstern zur Pawlatsche

Esszimmer

• über den Gang erreichbar

Küche

• über das Esszimmer begehbar, neu

Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss

• hinter der Küche

Eckzimmer mit kleinem Balkon

• über das Esszimmer sowie über das 1. Schlafzimmer begehbar

Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche, WC und Handtuchheizkörper

• neu

separates WC

• neu

Abstellraum

Ausstattung:

Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen

hübsche Flügeltüren

neue Einbauküche mit modernen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen)

Speisekammer hinter der Küche mit Waschmaschinenanschluss

neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Walk-In-Dusche, WC und Handtuchheizkörper

neu saniertes, separates WC mit Fenster

Balkon (ca. 2,5 m²) am Eckzimmer

Personenlift im Haus

Abstellplatz für Fahrräder im Innenhof

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Goldeggasse liegt im 4. Bezirk auf der Wieden

• einer der begehrtesten und gediegensten Wohngegenden Wiens. Das Schloss Belvedere mit seinem prächtigen Barockgarten ist in wenigen Schritten erreichbar und lädt zu Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Auch die elegante Prinz-Eugen-Straße und die belebte Favoritenstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Der Wiener Hauptbahnhof
• Knotenpunkt für U1, S-Bahn, ÖBB-Fernverkehr und zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien
• ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit erschließen sich Innenstadt, Flughafen und das gesamte österreichische und internationale Bahnnetz in kürzester Zeit. Der Erste Campus als bedeutender Bürostandort befindet sich ebenfalls direkt in der Nachbarschaft. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Banken sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eckdaten auf einen Blick:

Etage: 3. Stock mit Lift

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 4

Freifläche: kleiner Balkon (ca. 2,5 m²) am Eckzimmer

Ausstattung: neu saniertes Bad, WC und Küche, Fischgrätparkett, Flügeltüren, Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, Personenlift

Mietdauer: 5 Jahre

Beziehbar: sofort

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap