The Art Of Luxury Living - Außergewöhnliche Designer-Villa mit Pool & Wellnessoase

A Private Retreat

• Luxus, Pool & Wellness

In begehrter Wohnlage von Brunn am Gebirge präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Terrassen, ein privater Wellnessbereich und moderne Haustechnik verbinden sich hier zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Design und Privatsphäre auf besondere Weise vereint.

Auf drei südseitig ausgerichteten Ebenen eröffnet das Haus beeindruckend viel Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 140 m² Wohnfläche und wird von der großzügigen Wohnküche geprägt. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Wohnambiente. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer, ein separates WC, Garderobe und Vorraum ergänzen diese Ebene. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 39 m² schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Garage befindet sich auf dieser Ebene, mit direktem Zugang zur Villa.

Ein besonderes Highlight ist der solar beheizte Pool, der mit einer elektrischen Poolabdeckung ausgestattet ist. Eine automatische Bewässerungsanlage ergänzt den Außenbereich.

Das Untergeschoss hebt die Immobilie mit seinem großzügigen Raumangebot besonders hervor. Auf rund 213 m² Wohnfläche befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Jungendzimmer, Gästezimmer oder für Pflegepersonal/Nanny. Eine Teeküche, ein separates WC sowie Keller-, Technik- und Lagerräume komplettieren diese Ebene. Zusätzlich steht eine Terrasse mit rund 63 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen großzügigen Rückzugsbereich mit Zimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum.

Auch technisch bietet die Liegenschaft zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Bussystem, elektrische Vorhänge, eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras ergänzen die Ausstattung. Der Balkon mit elektrischem Lamellendach schafft einen weiteren geschützten Freiraum.

Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen und das Raumangebot flexibel zu erweitern.

Highlights

428 m² Wohnfläche

ca. 1.000 m² Gartenfläche

großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

voll ausgestattete Küchen mit Miele Geräten inkl. Weinkühlschränken und Steinplatten

solar beheizter Pool

elektrische Poolabdeckung

privater Wellnessbereich mit Sauna

2 offene Kamine

großzügige Terrassenflächen

Terrasse mit Lamellendach

Vollständig möblierter Verkauf

automatische Bewässerungsanlage

BUS-System

elektrische Vorhänge

Alarmanlage & Kameras

Gaube in 1. Etage mit Wienblick

Garage mit elektrischem Tor

extra KFZ-Stellplatz neben dem Haus

Eine außergewöhnliche Immobilie, die mit Großzügigkeit, Komfort und einem besonderen Wohngefühl überzeugt

• ein Zuhause, das Raum für höchste Ansprüche bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.175m Klinik <2.525m Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.250m Universität <8.625m

Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <3.075m

Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.225m Post <1.175m Polizei <1.225m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.225m Straßenbahn <2.850m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap