Großzügige Dachgeschossresidenz mit 45 m² Wohnküche, Zwei Balkonen und Kaum Dachschrägen

THE FELIX

• Skyview Residences

Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens

• in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt. Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur
• technisch wie qualitativ. Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten. Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere

Lage:

des Projekts. Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.

Ausstattung

• kompromisslos in Qualität und Auswahl

Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt.

Parkett In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt

• bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat.

Fenster & Verglasung Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz.

Italienische Großformatfliesen Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit

• eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt
• für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz.

Technologie, die im Hintergrund wirkt

Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung.

Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0)

Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung

Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung

Vorbereitung für E-Ladestation

Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen

Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima

• ruhig, effizient und zukunftsorientiert.

Smart Living

Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz

• angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

Ein Projekt mit Haltung

Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität

• getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht. Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert. Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick
• kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers. Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte.  

Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage  https://the-felix.at/

THE FELIX

• Skyview Residences 

Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit nur wenigen Einheiten

• konzipiert für maximale Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung Top 8 überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung mit ca. 143 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen. Herzstück ist die rund 45 m² große Wohnküche , die durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Loggia sowie zu zwei Balkonen (insgesamt ca. 17,75 m²) bietet.  Ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Trotz der

Lage:

im Dachgeschoss gibt es kaum Dachschrägen. Dadurch bleibt die Fläche nahezu vollständig nutzbar, und es entsteht kein spürbarer Raumverlust. Die durchdachte

Raumaufteilung:

umfasst: Die

Raumaufteilung:

umfasst:

mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 11-13 m²)

zwei Badezimmer sowie zusätzliche separate WCs

praktischen Abstellraum

zentralen Vorraum und klar strukturierte Erschließung

Die Wohnung verbindet offene Wohnbereiche mit klar getrennten Rückzugszonen und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung & Technik

Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung)

Hochwertiges Weitzer Parkett

Josko Fenster mit 3-fach Verglasung

Italienische Großformatfliesen

Smart-Home

Vorbereitung für E-Ladestation

Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen

Eine seltene Kombination aus Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger technischer Ausstattung

• ideal für langfristige Eigennutzung oder wertstabile Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Döbling zählt seit Generationen zu den stabilsten und exklusivsten Wohnmärkten Wiens

• geprägt von Beständigkeit, Diskretion und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Skyview Residences befinden sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage, eingebettet in die Weinlandschaft
• fernab von Verkehr und Hektik, mit einem Maß an Ruhe, das in dieser Form selten geworden ist. Gleichzeitig bleibt die städtische

Infrastruktur:

jederzeit schnell erreichbar. Der Hugo-Wolf-Park liegt praktisch "um die Ecke" und bietet unmittelbaren Zugang zu Grünflächen und Erholungsraum. Der weitläufige Türkenschanzpark ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Parkanlagen Wiens

• ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zu Sievering und Grinzing ausgezeichnet: Heurige, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, gewachsener

Infrastruktur:

und langfristig gesicherter Standortqualität macht diese Adresse besonders werthaltig

• heute und in Zukunft.