Neu Top Sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug - Ruhig & Hell in 1170 Wien!

Zum Verkauf gelangt eine  neu und hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25,88 m²  in einem charmanten und ebenfalls sanierten  Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk . Die Wohnung befindet sich im  2. Stock ohne Lift  und eignet sich ideal als  Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie . Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf  hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Raumgestaltung  gelegt. Die Wohnung präsentiert sich im  Erstbezug nach Generalsanierung  und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre. Die

Raumaufteilung:

ist funktional und durchdacht gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das  Vorzimmer , von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Das  Wohn- und Schlafzimmer  bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit und lässt sich dank seines gut nutzbaren Grundrisses optimal möblieren. Die  separate Küche  ist praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das  moderne Badezimmer  ist mit  Dusche und WC  ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertige  Fliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung . Die Wohnung wurde mit  hochwertigem Parkettboden  ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer sorgen  moderne, geschmackvolle Fliesen  für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem  neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung  eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine  Gasetagenheizung mit neuer Heizungsanlage , wodurch eine individuelle und effiziente Temperaturregelung möglich ist. Auch das  stilvolle Altbauhaus  selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Ein besonderes Extra:  Auf Wunsch kann ein Gartenanteil gegen Aufpreis erworben werden , der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeit im Grünen bietet.    

Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um  KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die

Lage:

besonders attraktiv für Familien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3, über welche Sie das Wiener Stadtzentrum rasch und bequem erreichen. Von Ottakring aus gelangt man mit der U-Bahn in etwa 13 Minuten direkt in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Wien Ottakring, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die S-Bahn, in der Nähe der Wohnung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Parks, Grünflächen und beliebten Ausflugszielen wie den Wilhelminenberg, die Jubiläumswarte oder das Kongressbad, welche sich ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung eignen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter

Infrastruktur:

und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.