Ein Kleines Haus mit Großem Herz - Samt Gartenparadies

Wohnen mit Gartenidylle

• Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten. Mit seiner attraktiven Bepflanzung, einem prachtvollen Kirschbaum, einem gemütlichen Pavillon und einem praktischen Gartenhaus lädt er zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom behaglichen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Sommerabende eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese können ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und der Dachboden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder saisonale Gegenstände eröffnen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können diese Bereiche ihr volles Potenzial wieder entfalten. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage steht ein großzügiges Carport zur Verfügung, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und Komfort mit Funktionalität verbindet. Das im Jahr 1987 errichtete Haus bietet viel Potenzial, benötigt jedoch einige Maßnahmen zur  Renovierung und Modernisierung. Die solide Bausubstanz schafft dabei beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Das gesamte Grundstück, auf dem sich beide Doppelhaushälften befinden, umfasst laut Grundbuch 996 m². Die zum Verkauf stehende Haushälfte ist mit einem Anteil von 121/262 am Gesamtgrundstück beteiligt, was einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 460 m² entspricht. Eine konkrete Vermessung bzw. Abgrenzung des Grundstücksanteils wurde bislang nicht durchgeführt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154821?accessKey=6ae0

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Vielleicht finden Sie hier genau das Zuhause, das Sie sich schon lange wünschen

• in ruhiger, grüner Umgebung und mit viel Potenzial für die Zukunft.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in 2371 Hinterbrühl-Weissenbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Die beliebte Wohngegend verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten

Infrastruktur:

Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte, der Naturpark Sparbach oder die Höldrichsmühle unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser besonderen Region. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen!