Viel Platz Für 1 oder 2 Familien: 120 m² Dachterrasse & Doppelgarage - Provisionsfrei

Dieses Haus in Schwanenstadt wird privat und ohne Maklerprovision verkauft.

Mit rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 541 m² Grund und einer Dachterrasse mit etwa 120 m² über der Doppelgarage bietet es Platz für eine große Familie, für zwei Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoß liegen vier Zimmer, die Küche, das Bad mit bodenebener Dusche und ein WC. Das Obergeschoß hat drei weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein WC, einen Abstellraum, den Balkon und die Dachterrasse mit Glashaus. Dazu gehören ein Keller mit rund 100 m², ein Dachboden als Stauraum, viele Einbaukästen, Garten, Vorgarten und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.

Durch die zwei Küchen lässt sich das Haus einfach in zwei Wohnungen teilen

• ob als Zweifamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder mit Büro bzw. Homeoffice. Oben fehlt dafür nur ein Bad: WC und Abstellraum daneben haben zusammen knapp 9 m² und könnten dafür adaptiert werden.

Das Haus wurde 1958 gebaut, ist gepflegt und sofort bewohnbar. Viele gut erhaltene Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ein Treppenlift ist eingebaut. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern und einem Kombikessel für Holz und Öl.

Kaufpreis 385.000 € , frei ab sofort.

Lage:

Ruhige Wohngegend in der Schmidtbauerstraße und trotzdem kurz zu allem: Kindergarten ca. 350 m, Volks- und Mittelschule ca. 750 m, Einkaufen ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 750 m, Bahnhof Schwanenstadt ca. 2 km, Stadtplatz ca. 1,5 km, Autobahn A1 ca. 7 km. Attnang-Puchheim, Vöcklabruck, Lambach und Gmunden sind schnell erreicht, Linz, Wels und Salzburg gut über die Westbahn und die A1.

Flächen laut Bestandsplan: Wohnfläche ca. 210 m² (EG ca. 120 m², OG ca. 90 m²), Keller ca. 100 m², Doppelgarage ca. 50 m², Dachterrasse ca. 120 m², Balkon ca. 7 m². Energieausweis vom 18.09.2025: HWB 300 kWh/m²a (G), EEB 556,5 kWh/m²a, fGEE 3,90 (F).

Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Das ausführliche Exposé mit allen Plänen und dem Energieausweis schicken wir Ihnen gerne zu.