Mitten in Schwechat - 4-Zimmer-Maisonette mit Ca. 109 m² Freiflächen & Garage

"Mitten in Schwechat

• 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m² Freiflächen & Garage"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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131,10 m² WNFL, 4 Zimmer, Garagenplatz und rund 109 m² Freiflächen

• mitten im Zentrum von Schwechat.

Diese besondere Maisonette befindet sich im Erd- und Obergeschoss einer 2016 errichteten Wohnanlage und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Platz und außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereichen.

Wohnen auf zwei Ebenen Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die angrenzende Loggia führt direkt in den ca. 22,38 m² großen Eigengarten. Ein Vorraum, separates WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zur Terrasse und zum über 65 m² großen Eigengarten bieten. Gemütliche Sitzbereiche schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC mit zusätzlicher Dusche und ein weiterer Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Von der Wohnung gelangt man direkt in das Kellergeschoss und weiter zur Garage mit dem zugehörigen Stellplatz.

Ausstattung ca. 131,10 m² Wohnnutzfläche ca. 108,7 m² Freiflächen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer großzügige Wohnküche Loggia und Terrasse Eigengärten auf beiden Ebenen Fußbodenheizung Parkettböden 3-fach verglaste Isolierfenster Badezimmer separates WC mit zusätzlicher Dusche 2 Abstellräume direkter Zugang zur Garage eigener Stellplatz Wohnanlage Baujahr 2016

Lage:

• zentral in Schwechat Die Wohnung befindet sich in zentraler

Lage:

und nur wenige Gehminuten vom Schwechater Zentrum entfernt. Rathauspark, Hauptplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Wien. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist rasch erreichbar. Damit verbindet die

Lage:

kurze Wege im Alltag mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien und das gesamte Umland.

Viel Platz innen wie außen: Mit 4 Zimmern, zwei Wohnebenen und rund 109 m² privaten Freiflächen bietet diese Maisonette außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare oder alle, die auch in zentraler

Lage:

nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. UST) :

313,70

€ Rücklage:

149,00

€ Rücklage Stand per 31.12.2024:

139.740,69

€

Richtpreis: € 549.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.2 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A