DACHGESCHOSS + 10m² TERRASSE + SONNIG + FERNBLICK bis zum Kahlenberg + nahe VETMED!

SEHR gut eingeteilte GARCONNIERE / gemäß Plan 31,12m² Wohnfläche + ca. 9,62m² TERRASSE / zentraler Vorraum + geräumiges Wohn-/Schlafzimmer samt ausgestatteter Kochnische + großes BADEZIMMER (6,15m²) mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC + Abstellraum.

WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1979 / Dachgeschoss = dritter Stock, ohne Lift / keine Dachschrägen die das Raumgefühl und Wohnambiente beeinträchtigen / FERNBLICK zum Kahlenberg / Hauszentralheizung, das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt € 48,64 / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 39,73 und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von € 157,29 INKLUSIVE Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt. / GENERELL sehr GUTE

Infrastruktur:

• Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen / OPTIMALE Verkehrsanbindung, unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Stationen der Bus-Linie 27A (mit DIREKTANBINDUNG an die U2 KAGRAN) und 29A mit Direktanbindung an die U6 FLORIDSDORF) / diverse Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe
• N UR 10 Minuten Fahrdistanz zur Donauinsel und zur ALTEN DONAU sowie NUR 5 Minuten fußläufig zum Theresa-Tauscher-Park / ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / die Wohnung befindet sich in GEPFLEGTEM Erhaltungszustand und ist PROMPT verfügbar! 

PLAN und weitere FOTOS vorhanden

• bitte ANFORDERN.

Eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung UND auch eine OPTIMALE Geldanlage bzw. PERFEKT zum Vermieten!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Direkt beim LEOPOLDAUER PLATZ, nahe der VETMED-Universität und der SIEMENS-CITY, unweit DONAUINSEL und ALTE DONAU!