Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1960 errichtet wurde, befindet sich in der Stranzenberggasse in prominenter

Lage:

des 13. Bezirkes. Die perfekt angelegte 3 Zimmer- Neubauwohnung ist im 4 Stock (ohne Lift) eines 4- stöckigen Gebäudes gelegen. Sanierungs-Update 2025

• Alles neu, alles hochwertig! Die Wohnung wird umfassend saniert und erhält folgende exklusive Neuerungen:
• Komplett renoviertes Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Neue Fliesen auf der Terrasse für ein stilvolles Outdoor-Ambiente Diese Maßnahmen sorgen für ein neuwertiges Wohngefühl und machen die Wohnung zu einem echten Highlight im 13. Bezirk. Die Wohnung ist von drei Seiten von der großzügigen Terrasse umgeben- vom Wohn- und Schlafzimmer kann man diese betreten. Alle Terrassentüren sind mit einer elektrischen Außenrollo ausgestattet; die Fenster mit mechanischen Rollos. Das hochmoderne WC ist mit Fernbedienung ausgestattet. Es ist eine Sicherheitstür der höchsten Sicherheitsklasse eingebaut. Objektdetails Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer: 23,24 m² Schlafzimmer: 15,09 m² Arbeitszimmer: 12,08 m² Küche: 8,83 m² Vorraum (Flur): 6,66 m² Bad (mit Wanne): 2,56 m² separates WC:1,36 m² Terrasse: 12 m² Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK elektrische Außenrollos Sicherheitstür Elektrisches WC SAT Schüssel 270 Grad Terrasse Neue Einbauküche

Infrastruktur:

Die

Lage:

des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und

Infrastruktur:

im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Straßenbahnen: 49, 60, 62 Buslinien: 8 A, 56 A, 56 B, 58 B Schnellbahnen: S 80, REX 2 Ausstattung Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Marmor, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Grünblick Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Lage:

Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 500 m Apotheke 500 m Klinik 1500 m Krankenhaus 1500 m Nahversorgung Supermarkt 500 m Bäckerei 750 m Einkaufszentrum 2750 m Verkehr Bus 250 m U-Bahn 2000 m Straßenbahn 250 m Bahnhof 1000 m Autobahnanschluss 2500 m Kinder & Schulen Schule 750 m Kindergarten 500 m Universität 2500 m Höhere Schule 3000 m Sonstige Geldautomat 1000 m Bank 1000 m Post 1000 m Polizei 1000 m

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

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