Naturnahes in Gunskirchen - Erfüllen sie sich Ihren Traum!

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse

Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen

• von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.

Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner:innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen.

Nachhaltigkeit

Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet

• das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit.

Leben, wie es sich richtig anfühlt

• naturnah in Gunskirchen.

Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:

Wohnfläche 90,60 m² und 19,24 m² Balkon/Loggien 

3 geräumige Schlafzimmer 

heller Wohn

• Ess
• Küchenbereich mit Zugang zum Balkon

Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken

WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

Kellerabteil

elektrische Raffstores mit Fernbedienung

Wohnraumlüftung

Deckentemperierung

Fixpreisgarantie

Barrierefrei zugänglich

Anschluss E-Ladestation möglich (Mobilitätsverteiler wird von uns installiert)

Kaufpreis Wohnung: € 393.900,00

Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 49.000,00

Kaufpreis optionaler Motorradabstellplatz: € 5.000,00

Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 348,03 Monatliche Heizkostenpauschale

• ACHTUNG inkl. Temperierung im Sommer zzgl. Ust.: ca. € 130,46 Monatliche Kosten für die 2  Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 60,00

Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichem Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011  oder team.verkauf1@wag.at gerne zur Verfügung!

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche:

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Neubau in der Hortensienstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen in einem freundlich gewachsenen Wohngebiet von Gunskirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar

• perfekt für Pendler:innen. Gleichzeitig bietet die

Lage:

ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und

Infrastruktur:

entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt

• ideal für Familien, Paare und Singles.