Exklusives Familienhaus mit 276m² in Essling, 1220 Wien– luxuriös & ruhig, jetzt entdecken!

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wien-Essling (1220) bietet mit 276m² Wohnfläche auf 3 Etagen außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder Selbständige mit Platzbedarf.
Die Immobilie wurde 2009 gebaut, 2019 teilrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, viele große Fensterflächen und helle, freundliche Materialien schaffen ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich, mehrere Wohnräume sowie der Zugang zur Terrasse mit Garten. Im ersten Stock laden zwei sonnige Balkone zum Verweilen ein – ideal für ruhige Momente im Freien mit Ausblick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der helle, voll nutzbare Wohnkeller mit eigenem Außenzugang – perfekt geeignet als Büro mit Kundenempfang, Praxis, Gästebereich oder Home-Office mit Privatsphäre.
Details im Überblick
•Wohnnutzfläche: 276m²
•Grundstücksfläche: 532m²
•Massivbauweise
•Zimmer: 11
•Küchen :2
•Badezimmer: 3, WC: 3
•2 Balkone im Obergeschoss
•Terrasse & Garten
•Gasheizung
•2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund
•Baujahr: 2009, Teilrenovierung: 2019
•Kurzfristig verfügbar
Lage & Infrastruktur
•Ruhige Wohngegend in einer gepflegten Siedlung in Essling, 1220 Wien
•Buslinien 26A und 88A in wenigen Gehminuten erreichbar
•Nur 5 Stationen zur U2 Aspernstraße
•In der Nähe: Donauinsel, Nationalpark Lobau
•Supermärkte, Ärzte, Apotheke <1km
•Kindergarten, Schule, Gymnasium <1km
•Donau Zentrum in ca. 12 Minuten mit dem Auto
Besichtigungen sind nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigem Namen und Kontaktdaten möglich.
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