Villa mit Pool, Erstbezug 1170/1190 Wien!

VILLA MIT POOL, ERSTBEZUG 1170/1190 Wien!

Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung: Diese Villa überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und effiziente Haustechnik.

Grundriss & Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 190 m²
• Außenpool 4m x 5m
• Zimmer: 4,5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Keller: ca.  25 m²
• 2 Terrassen ca. 45 m² und Balkon ca. 10 m²
• Carport-Stellplatz  

Ausstattung

• Massivbauweise (Stahlbeton)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• Parkett- und Fliesenböden
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Moderne, offene Wohnküche
• Außenpool 4m x 5m
• Mehrere Bäder und separate WCs
• Keller mit Technik-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Wohnlage

Lage:

&

Infrastruktur:

• Wohnlage am Grenze mit 19. Bezirk
• In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde
• Neben der American International School
• Grünblick und angenehme Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

Infrastruktur:

in der Nähe

• Gute Kombination aus Stadt und Natur  

Verkehrsanbindung

• Gute Anbindung in die Wiener Innenstadt
• mit dem Auto ins Zentrum von Wien (ca. 20-25 Minuten)
• Öffentliche Verkehrsmittel:

in der Nähe

• Straßenbahnlinien 43 und 44
• direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor)
• Buslinien 43A und 44A in unmittelbarer Nähe
• Schnell erreichbar: S-Bahn Hernals (S45)
• Gute Anbindung zur U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH)
• Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen (Gürtel, Hernalser Hauptstraße)  

Diese Immobilie vereint  Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage!

Kaufpreis: 1.990.000 Euro

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko +43670 5519835

für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

19. Bezirk Neustift am Walde American International School