Hochwertiges Eckreihenhaus in Ruhelage mit Großem Garten, Keller, Pv-Anlage und Zwei Stellplätzen

Zur Vermietung gelangt ein äußerst gepflegtes, im Jahr 2021 fertiggestelltes Eckreihenhaus in ruhiger Wohnlage am Telephonweg im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus bietet auf vier Ebenen eine Gesamtnutzfläche von rund 193,51 m². Davon entfallen rund 140,32 m² auf die drei oberirdischen Wohnebenen und weitere rund 53,19 m² auf den beheizten Keller. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch zwei Terrassen mit insgesamt rund 26,50 m² sowie einen weitläufigen Garten- und Vorgartenbereich von insgesamt rund 205,69 m². Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein hochwertiges und zugleich besonders wohnliches Ambiente. Hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, großzügige Fensterflächen und eine moderne Küche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 38,69 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich und verfügt über einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Ein geräumiger Vorraum und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit WC sowie der zentral gelegene Flur sorgen für eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Dachgeschoss bietet ein besonders großzügiges Zimmer mit rund 27,95 m², ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine eigene Dachterrasse. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Auch der beheizte Keller überzeugt mit viel zusätzlichem Platz. Neben einem großzügigen Kellerraum stehen ein Wirtschaftsraum, ein Technikraum sowie weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick ++ Gepflegtes Eckreihenhaus, fertiggestellt im Jahr 2021 ++ Rund 193,51 m² Gesamtnutzfläche auf vier Ebenen ++ Rund 140,32 m² Wohnfläche auf den drei oberirdischen Wohnebenen ++ Beheizter Keller mit rund 53,19 m² ++ Großzügige Wohnküche mit rund 38,69 m² ++ Drei Zimmer im ersten Obergeschoss ++ Großzügiger Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich im Dachgeschoss ++ Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ++ Zwei Terrassen mit insgesamt rund 26,50 m² ++ Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang ++ Garten- und Vorgartenbereich mit insgesamt rund 205,69 m² ++ Hochwertiger Eichenparkettboden ++ Großformatige Fliesen ++ Moderne und hochwertig ausgestattete Küche ++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung ++ Effiziente Luft-Wärmepumpe ++ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ++ Zwei KFZ-Stellplätze im Freien ++ Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Haus ++ Zweiter Stellplatz im Bereich der Privatstraße ++ Teilmöblierte Vermietung ++ Absolute Ruhelage an einer privaten Zufahrtsstraße Durch die Ecklage bietet das Haus einen besonders großzügigen Außenbereich und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten schafft viel Platz für Erholung, gesellige Stunden und das Familienleben im Freien. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre befristet und teilmöbliert. Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 2.495,- zuzüglich Stromkosten ++. Kaution: 3 BMM (7500 €) ++ Befristung: 3 Jahre

Lage:

Ruhiges und naturnahes Wohnen in Wien-Donaustadt Die Liegenschaft befindet sich am Telephonweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Das Haus liegt an einer privaten Zufahrtsstraße und damit abseits des unmittelbaren Durchzugsverkehrs. Das umliegende Wohngebiet ist vorwiegend von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie weitläufigen Grün- und Freiflächen geprägt. Die

Lage:

eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld suchen, ohne auf die

Infrastruktur:

der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Bereichen von Essling, Breitenlee und der Seestadt Aspern. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über eine Busverbindung in Richtung Aspern Nord. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U2 sowie an das S-Bahn-Netz. Die Lagevorteile auf einen Blick ++ Ruhige Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk ++ Private Zufahrtsstraße ++ Kaum unmittelbarer Durchzugsverkehr ++ Familienfreundliches Wohnumfeld ++ Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegender Wohnbebauung ++ Nähe zu Grün- und Erholungsflächen ++ Einkaufsmöglichkeiten in Essling, Breitenlee und der Seestadt Aspern ++ Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld ++ Öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Aspern Nord ++ Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und das S-Bahn-Netz ++ Gute Erreichbarkeit der Seestadt Aspern ++ Attraktive Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Natur Die

Lage:

verbindet somit ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden

Infrastruktur:

und des öffentlichen Verkehrs. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.