Ihr Traumzuhause im Obersten Stockwerk Wartet - Dg-Erstbezug in der Einsiedlergasse!

Suchen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Eigentumswohnung im 5. Bezirk? Dann haben Sie Ihr perfektes Zuhause gefunden!

Bitte beachten Sie, dass es sich im Inserat um Musterbilder handelt, da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet. Originalfotos können gerne auf Anfrage übermittelt werden!

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei helle Zimmer, einen kleinen Gang, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette.

Die Highlights :

• südwestseitige in den Innenhof ausgerichtete Terrasse (ca. 3 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Velux-Fenster und

außenliegende Rollläden mit Solarantrieb

• in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug
• in Wohn-und Schlafräumen Echtholzparkett
• Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse

mit Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit

• Videosprechanlage mit Überwachungssystem
• Eingangstüren mit hoher Schall- und Wärmedämmung, Sicherheitsklasse WK2, Edelstahlgriffe,

Spione, Zylinder und Schutzbeschläge

• Terrassen mit strukturellem Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System

und integrierten Beleuchtungselementen

• Klima vorhanden
• DG-Ausbau im Jahr 2026
• installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler
• Aufzug vorhanden
• zusätzlicher Stauraum im Keller (ca. 4 m²) Die Lage-Highlights:
• U-Bahn Pilgramgasse (U4, ca. 6 Gehminuten)
• Buslinie 13A (ca. 2 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und Badner Bahn (ca. 7 Gehminuten)
• Supermärkte & Nahversorgung (2-4 Gehminuten)
• Margaretenplatz & Grünflächen (ca. 5 Gehminuten)
• Zahlreiche Cafés, Restaurants & Geschäfte Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter

Lage:

und

Infrastruktur:

befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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