++ ZWEITBEZUG ++ Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon - Ihr neues Zuhause!

In einem hochwertig errichteten Neubauprojekt in zentraler

Lage:

von Meidling gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 53,97 m² sowie einen Balkon mit ca. 4,13 m² und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die

Raumaufteilung:

ist funktional und durchdacht: Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich. Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische (inklusive Herd und Spüle) bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist separat begehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Ausstattung entspricht modernem Neubau-Standard: Vollholz-Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrische Raffstores, Sicherheitstüre sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Das Gebäude wurde nachhaltig errichtet und ist ÖGNI Gold zertifiziert. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.350,00 brutto (inkl. USt). Die Wohnung ist ab 01.05.2026 leerstehend und bezugsfertig. Nutzfläche: ca. 53,97 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 3. Lift vorhanden Balkon: ca. 4,13 m² Bezug: leerstehend ab 01.05.2026 Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Kellerabteil: vorhanden Hinweis: Die veröffentlichten Fotos stammen von einer vergleichbaren, jedoch kleineren Einheit im Haus und dienen als Referenz für Ausstattung und Ausführungsstandard; die konkrete

Raumaufteilung:

dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wurden keine eigenen Innenaufnahmen erstellt. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit uns möglich und erfolgen in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter. +++ URBANE

LAGE:

MIT PERFEKTER

INFRASTRUKTUR:

+++

• Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel
• U4/U6 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahn 6 & 18, Bus 12A & N60 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Meidling schnell erreichbar
• ideal für Pendler
• Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld
• Parkanlagen & Freizeitflächen wie Stefan-Weber-Park, Bruno-Kreisky-Park & Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel in Gehweite
• Fußläufig zu Margareten (1050) & Mariahilf (1060) +++ JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN +++ Einfach anfragen und bequem einen Termin vereinbaren. Bei KeyLiving erhalten Sie exklusive Besichtigungsslots ohne Massenbesichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie schon bald im ASG IV

• Ihrem neuen Zuhause in Meidling begrüßen zu dürfen! Kontakt: KeyLiving GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon: +43 660 3775467 E-Mail: office@keyliving.at

weitere Informationen:

Die Wohnung bietet eine exklusive und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen auf hohem Niveau gerecht wird. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Marken-Vollholz-Parkett verlegt, die Badezimmer sind modern verfliest und mit hochwertigen Marken-Sanitärelementen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung, im Dachgeschoss ist zusätzlich eine Klimaanlage installiert. Große Fensterflächen inklusive elektrischer Raffstores ermöglichen optimale Lichtsteuerung und Privatsphäre. Der Wohnkomfort wird ergänzt durch Sicherheitstüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Paketanlieferungsboxen für bequeme Zustellungen. Neben Tiefgaragenplätzen, teilweise mit E-Ladestationen, stehen auch ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze sowie ein Jugend- und Kleinkinderspielbereich zur Verfügung. Das Projekt wurde mit dem ÖGNI-Nachhaltigkeitszertifikat in Gold ausgezeichnet, was energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise garantiert. ++ Zweitbezug mit gehobener Innenausstattung ++ Vollholz-Parkett und hochwertige Sanitärausstattung ++ Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage im DG ++ Elektrische Raffstores, Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage ++ Paketanlieferungsboxen, Fahrradraum und Tiefgarage mit E-Ladestationen ++ Jugend- und Kleinkinderspielbereiche im Innenhof ++ Nachhaltige Bauweise, ÖGNI-Zertifikat Gold

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

im 12. Bezirk Meidling, in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Umgebung vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks wie die Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel, der Stefan-Weber-Park und der Bruno-Kreisky-Park sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Margaretengürtel liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die U4/U6-Station Längenfeldgasse. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Busverbindungen 12A und N60 zur Verfügung. Auch der Bahnhof Meidling, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, ist schnell erreichbar. Die angrenzenden Bezirke Margareten (1050) und Mariahilf (1060) sind fußläufig erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit. ++ Urbanes Wohnen in Bestlage von Meidling ++ Vielfältige

Infrastruktur:

in unmittelbarer Umgebung ++ Parkanlagen und Freizeitbereiche in Gehweite ++ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ++ Ideale

Lage:

für berufstätige Stadtbewohner und Studierende Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) können auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet worden sein. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an. Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.