Seeblick, 2 Balk., Gar., 3 Sz, Möbl./Unmöbl. / Lake View, 2 Balcon., Garage, 3 Br, Furnish./Unfur.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche in St. Gilgen am Wolfgangsee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei separaten Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie drei Balkonen viel Platz für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Neben einer gemütlichen Sofaecke steht hier ein großer Esstisch mit acht Sitzplätzen zur Verfügung. Ein traditioneller Grundofen sorgt besonders in den Wintermonaten für angenehme Strahlungswärme und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter. Die Küche ist vollständig ausgestattet und direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet, ein weiteres Zimmer mit einem Einzelbett. Zusätzlich befindet sich im oberen Bereich eine offene Empore mit ausziehbarem Sofa, die sich beispielsweise als Lese-, Arbeits- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Empore ist offen gestaltet und kein separates Zimmer. Das modern sanierte Badezimmer auf der unteren Wohnebene verfügt über eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette. Im Schlafzimmer im oberen Stockwerk befindet sich außerdem ein weiteres eigenes Waschbecken. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Balkone mit Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Berglandschaft. Durch die erhöhte

Lage:

des Hauses bietet sich ein weiter Ausblick über die Umgebung. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem eine Grünfläche mit einem kleinen Bach. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses und ist damit unabhängig von den beiden weiteren Wohneinheiten im Gebäude zugänglich. / Spacious maisonette apartment with approximately 140 m² of living space in St. Gilgen on Lake Wolfgang. Spanning across two floors, the apartment offers ample space for families, couples, or flat shares, featuring three separate bedrooms, an expansive living and dining area, and three balconies. The generous living area forms the heart of the home. In addition to a comfortable sofa corner, it features a large dining table seating eight. A traditional masonry heater (Kachelofen) provides pleasant radiant heat, particularly during the winter months, adding distinctive character to the living space. The kitchen is fully equipped and directly connects to the living and dining area. The apartment offers three separate bedrooms: two are furnished with double beds, and one with a single bed. Additionally, the upper level features an open mezzanine (gallery) with a pull-out sofa, ideal as a reading, working, or additional lounge area. The mezzanine is an open layout and not a separate room. The modern, renovated bathroom on the lower floor includes a spacious walk-in shower, double washbasins, and a toilet. A separate guest toilet is also available. Furthermore, the upstairs bedroom is equipped with its own private washbasin. A standout feature of the property is its three balconies offering views of Lake Wolfgang and the surrounding mountain landscape. Due to the elevated position of the house, it enjoys sweeping panoramic views of the area. Behind the building, there is also a green area bordered by a small stream. The apartment has its own private entrance at the rear of the building, providing access entirely independent of the other two residential units in the house.

weitere Informationen:

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung bietet eine umfangreiche Ausstattung und wird mit einer vollständig ausgestatteten Küche sowie zahlreichen Einrichtungsgegenständen angeboten. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• drei separate Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• großer Esstisch mit acht Sitzplätzen
• Sofa und zusätzliche offene Empore mit ausziehbarem Sofa
• traditionelle Grundofen-/Kachelofenanlage im Wohnbereich
• drei Balkone
• See- und Bergblick
• Garten- bzw. Grünfläche hinter dem Haus
• eigener separater Wohnungseingang
• modern saniertes Badezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken und WC
• separate Gästetoilette
• zusätzliches Waschbecken im oberen Schlafzimmer
• vollständig ausgestattete Küche
• Backofen und Herd
• Kühlschrank
• Geschirrspüler
• Kaffeemaschine
• Wasserkocher
• Toaster
• Küchenutensilien
• zwei Fernseher
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• Bügeleisen und Wäscheständer
• Schränke und weitere Stauraummöglichkeiten
• Gartenmöbel und Außen-Sitzmöglichkeiten
• Heizung
• Feuerlöscher Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen. Durch die großzügige

Raumaufteilung:

auf zwei Etagen bietet sie viel Privatsphäre und eignet sich insbesondere für Familien sowie für Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Gerne kann die Wohnung auch unmöbliert angemeitet werden.

Ebenso sind befristete Mietverträge möglich für kurze Zeiträume. / The apartment offers comprehensive amenities and comes with a fully equipped kitchen as well as numerous furnishings. Key features and amenities include:

• Three separate bedrooms
• Spacious living and dining area
• Large dining table with eight seats
• Sofa and additional open mezzanine with a pull-out sofa
• Traditional masonry heater / tiled stove (Kachelofen) in the living area
• Three balconies
• Lake and mountain views
• Garden / green area behind the house
• Private, separate entrance to the apartment
• Modern renovated bathroom with a large shower, double washbasins, and toilet
• Separate guest toilet
• Additional washbasin in the upper bedroom
• Fully equipped kitchen
• Oven and stove
• Refrigerator
• Dishwasher
• Coffee maker
• Electric kettle
• Toaster
• Kitchen utensils and cookware
• Two TVs
• Washing machine and tumble dryer
• Iron and drying rack
• Wardrobes and ample storage space
• Outdoor furniture and seating
• Heating
• Fire extinguisher The apartment is designated as a non-smoking property. Thanks to its generous layout across two floors, it provides plenty of privacy, making it particularly well-suited for families as well as anyone in need of extra space. The apartment can also be rented unfurnished upon request. Short-term and fixed-term lease agreements are also welcome.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Laimstraße in St. Gilgen am Wolfgangsee in einer leicht erhöhten und angenehm ruhigen Lage. Gleichzeitig ist das Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber dem Haus beginnt ein Fußweg in Richtung Ortskern, der am Wasser entlang und unter der Hauptstraße hindurchführt. Dadurch lässt sich das Zentrum erreichen, ohne längere Strecken entlang der Hauptverkehrsstraße zurücklegen zu müssen. Im Zentrum von St. Gilgen befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Wolfgangsee, die Schiffsanlegestelle und die Zwölferhorn-Seilbahn sind gut erreichbar. Die

Lage:

verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Rund um St. Gilgen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und für weitere Freizeitaktivitäten im Salzkammergut. Auch Salzburg ist gut erreichbar. Die Salzburger Innenstadt liegt rund 25 Kilometer entfernt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Personen, die direkt in St. Gilgen oder der Wolfgangsee-Region wohnen und arbeiten möchten, als auch für Pendler in Richtung Salzburg. Durch die erhöhte Position des Hauses genießen Sie von der Wohnung und den Balkonen einen schönen Blick auf den Wolfgangsee sowie auf die umliegende Berglandschaft. / The apartment is located on Laimstraße in St. Gilgen on Lake Wolfgang in a slightly elevated and pleasantly quiet location. At the same time, the town center is easily accessible on foot. Directly opposite the house, a footpath leads toward the town center, running along the water and passing beneath the main road. This allows you to reach the center without having to walk longer distances alongside main traffic routes. In the center of St. Gilgen, you will find shops, cafés, restaurants, and numerous amenities for daily needs. Lake Wolfgang, the boat pier, and the Zwölferhorn cable car are also within easy reach. The location blends high living and recreational quality with immediate proximity to nature. The area surrounding St. Gilgen offers a wide range of opportunities for hiking, cycling, swimming, and various outdoor activities across the Salzkammergut region. Salzburg is also readily accessible, with the city center located approximately 25 kilometers away. As a result, the apartment is well-suited both for those looking to live and work locally in St. Gilgen or the Lake Wolfgang area, as well as for commuters heading toward Salzburg. Thanks to the elevated position of the building, you can enjoy beautiful views of Lake Wolfgang and the surrounding mountain landscape directly from the apartment and its balconies.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitere Informationen zur Wohnung sowie zusätzliche Bilder finden Sie auf unserer Website: https://living.liva.world/apartments/grosse-ferienwohnung-3-schlafzimmer/ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung hier zur regulären Vermietung angeboten wird und nicht als Ferien- oder Kurzzeitunterkunft. Anbieter und Vermieter ist die im Impressum angeführte Gesellschaft. Die vollständigen Anbieterinformationen und rechtlichen Angaben finden Sie unter: https://living.liva.world/impressum/ Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu den einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin und der geplanten Mietdauer. / Further information about the apartment as well as additional photos can be found on our website: [https://living.liva.world/apartments/grosse-ferienwohnung-3-schlafzimmer/](https://living.liva.world/apartments/grosse-ferienwohnung-3-schlafzimmer/?utm_source=gemini) Please note that the apartment is offered here for regular residential tenancy and not as holiday or short-term vacation accommodation. The provider and landlord is the company specified in the legal notice (Impressum). Full provider information and legal details can be found at: [https://living.liva.world/impressum/](https://living.liva.world/impressum/?utm_source=gemini) If you are interested, we look forward to receiving a brief introduction about yourself and any prospective occupants, along with your preferred move-in date and intended lease duration. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.