Design Loft Mitten im 1.Bezirk, Ideal Für Kreativberufe

Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt.

Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe. Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift. Die durchdachte

Raumaufteilung:

umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten.

Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen.

Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage. Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.

weitere Informationen:

• Offene Kabelführung mittels Kabeltrassen
• Aufputzinstallationen für Lichtschalter, Steckdosen und LAN-Verkabelung
• Freistehende, dunkle Rippenheizkörper
• Wiederverwendete Glasbausteine

Lage:

Dank der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 und U3 an der Station Stephansplatz
• Straßenbahn: Linien D, 1, 2, 62 und 71 an der Station Kärntner Ring/Oper
• Bus: Linie 2A an der Station Plankengasse Individualverkehr: Mitten im Stadtzentrum gelegen, erreichen Sie die Seilerstätten Garage in nur einer Minute zur Kärntner Straße. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.