Für Anleger / Zuhause im Leo | Tolle 2 Zimmer Wohnung | Garten & Terrasse | Tiefgarage im Gebäude | Hauptstraße | Ende 2028 - Top 8

Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 2 Zimmer ANLEGER-Wohnung mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf

• Hauptstraße // Zuhause IM LEO!

  Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung " im Leo sein " an. Das Projekt soll nicht nur  erstklassige Wohnqualität  in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein  warmes und sicheres Zuhause

• einen Ort, an dem man sich  geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels . Erleben Sie die Einzigartigkeit von " Zuhause im Leo "
• wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.

Baubeginn: Q4/2026 | Fertigstellung: vsl. Q4/2028

Diese tolle Wohnung bietet 51,5 m² Wohnfläche, sowie ca. 7 m² Terrasse und 10 m² Eigengarten.

Raumaufteilung:

Vorraum

Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung S/O) und in den Eigengarten

Schlafzimmer

• mit Ausgang in den Eigengarten

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss

separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum

NETTO ANLEGERPREIS zzgl. 20% USt.

Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam netto € 31.500,- zzgl. 20% USt.

Weitere Annehmlichkeiten:  Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.

Ausführungsform: schlüsselfertig

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• modern und zeitlos.

Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband

• in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ... Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).  

LAGE, STANDORT &

INFRASTRUKTUR:

• ideal gelegen.

Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen. An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten.  Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft. Doch nicht nur die

Infrastruktur:

innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.  

Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at

• Katharina Hlawaty, MA

In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf

• nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at
• Zuhause IM LEO.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap