Gemütliche 2-Zimemrwohnung mit Balkon bei der U4/U6 "Längenfeldgasse"

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bei der U4/U6 "Längenfeldgasse"

Die Diefenbachgasse bietet eine ausgezeichnete

Lage:

in einem gut angebundenen und gut versorgten Stadtteil. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die gute

Infrastruktur:

machen diesen Standort als Wohngegend attraktiv. Nahversorger, wie auch Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinien U4 und U6 garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke Wiens. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Der südwest-seitige Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur

Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm

Modern ausgestattete Einbauküchen

3-Scheiben-Isolierverglasung

Fußbodenheizung

Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen

Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse" Straßenbahnlinie 6, 18  Buslinien 12A, 57A,    Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung : 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap