Repräsentative Balkonwohnung im Botschaftsviertel nahe Belvedere mit Grünblick, Gartenmitbenützung und Garagenplatz

PERFEKT FÜR REPRÄSENTATION UND WOHNEN

• zwei großzügige Salons & zwei gartenseitige Schlafzimmer

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 163 m² Wohnfläche sowie eine ca. 9 m² große südwestseitige Loggia. Sie befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig (Wohn-/Essbereich) mit Blick in den Garten des Palais Schwarzenberg sowie westseitig (Schlafzimmer) zum ruhigen, hauseigenen Garten ausgerichtet. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre.

LAGE:

Mitten im Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Der Zugang zum Schloss Belvedere und dessen Gartenanlagen liegt in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG:

Großzügiges Vorzimmer mit Terrakotta-Fliesen, Garderobe und Gäste-WC

Repräsentativer Wohnbereich (ca. 84 m²) mit zwei offenen, miteinander verbundenen Salons und Blick zum Palais Schwarzenberg

Separate, voll ausgestattete Küche (Bosch/Siemens, Granit-Arbeitsplatte)

Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur westseitigen Loggia mit Gartenblick

Modernes Designbad mit Terrazzowaschtisch, Regendusche, freistehender Badewanne, WC und Handtuchheizkörper

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Waschbecken und großzügigem Stauraum

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar; kleinere Ausbesserungsarbeiten erfolgen kurzfristig.

AUSSTATTUNG

Bad: Regendusche, freistehende Wanne, 2 Terrazzowaschbecken, beheizter Handtuchhalter

Küche: Voll ausgestattet mit Ober-/Unterschränken, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr (Bosch/Siemens), Granitplatte

Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Anschluss, Waschbecken, Schränke, Arbeitsfläche

Böden: Eichenparkett und Terrakotta

Gäste-WC mit Handwaschbecken

Möblierung: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden; eine Vollmöblierung ist nicht vorgesehen. Entfernung nach Absprache möglich.

GARAGE Ein Garagenstellplatz im Haus kann für 100 €/Monat angemietet werden. Aufgrund der schmalen Ausführung und eingeschränkten Zufahrt nur bedingt komfortabel.

KOSTEN Bruttokaltmiete: 2.491,52 € Heizung & Warmwasser: 222,63 € Gesamtmiete: 2.714,15 €

INFRASTRUKTUR:

Billa in 2 Gehminuten. Schulen (u. a. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK, Theresianum, sowie Volksschule Elisabethplatz) Apotheke und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe (2 min zu fuss)  Gastronomie: Stöckl im Park, Salm Bräu, Apron.

VERKEHR

Straßenbahn D & 71 (Plößlgasse) in 1 Minute erreichbar. U1 Taubstummengasse ca. 12 Gehminuten. Karlsplatz & Hauptbahnhof ca. 9 Minuten mit Linie D.

HAUS Lift vorhanden. Waschküche im Haus. Fahrradabstellmöglichkeiten im Gartenbereich.

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PERFECT FOR REPRESENTATION AND LIVING

• two spacious salons & two garden-facing bedrooms

This generously proportioned 4-room apartment offers approx. 163 m² of living space as well as a southwest-facing loggia of approx. 9 m². It is located on the 1st floor (with elevator) and is oriented to the east (living/dining area) with views of the gardens of Palais Schwarzenberg, and to the west (bedrooms) overlooking the quiet, private courtyard garden. Large panoramic windows create a bright and representative living atmosphere.

LOCATION Situated in the embassy district, just a few minutes' walk from the 1st district. The entrance to Belvedere Palace and its gardens is in immediate proximity.

LAYOUT

Spacious entrance hall with terracotta flooring, wardrobe area and guest WC

Representative living area (approx. 84 m²) with two open, interconnected salons and views towards Palais Schwarzenberg

Separate, fully equipped kitchen (Bosch/Siemens appliances, granite countertop)

Two quiet bedrooms with access to the west-facing loggia overlooking the garden

Modern designer bathroom with terrazzo washbasin, rain shower, freestanding bathtub, WC and heated towel rail

Utility room with washing machine, sink and ample storage space

The apartment is available immediately; minor maintenance works will be carried out shortly.

FEATURES

Bathroom: Rain shower, freestanding bathtub, 2 terrazzo washbasins, heated towel rail

Kitchen: Fully equipped with upper/lower cabinets, dishwasher, ceramic hob, oven (Bosch/Siemens), granite countertop

Utility room: Washing machine, connections, sink, cabinets, work surface

Flooring: Oak parquet and terracotta tiles

Guest WC: with hand basin

Furnishing: Existing furniture can be used upon request; full furnishing is not предусмотрed. Removal can be arranged upon agreement.

GARAGE A parking space in the building can be rented for €100/month. Due to its narrow design and somewhat restricted access, usability is slightly limited.

COSTS Gross rent (incl. operating costs and VAT): €2,491.52 Heating & hot water: €222.63 Total monthly cost: €2,714.15

INFRASTRUCTURE Supermarket (Billa) within 2 minutes walking distance. Several renowned schools (e.g. Sacré Coeur, Akademisches Gymnasium, HAK, Theresianum, sowie Volksschule Elisabethplatz) nearby. Restaurants in the area include Stöckl im Park, Salm Bräu and Apron.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS Tram lines D & 71 (Plößlgasse) within 1 minute walking distance. U1 station Taubstummengasse approx. 12 minutes on foot. Karlsplatz and Vienna Main Station reachable in approx. 9 minutes by tram D.

BUILDING Elevator available. Laundry room in the building. Bicycle parking available in the garden area. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mitten im Botschaftsviertel; nur wenige Gehminuten zum 1. Bezirk!. Das Haus liegt an der Prinz-Eugen-Straße.