Leben und Arbeiten unter einem Dach - großzügige Gewerbefläche trifft vier Wohneinheiten

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination: Wohnen, Arbeiten und Gastgebersein in einem Haus. Die großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss

• bisher als Gastronomie genutzt
• bildet das Herzstück dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen neu interpretieren: als Café oder Bistro, als helle Praxis, als inspirierendes Studio, als Workshopraum, Büro oder Treffpunkt für Ihre Community. Die bestehende technische

Infrastruktur:

schafft dafür ein stabiles Fundament und ermöglicht unterschiedliche Konzepte

• von kleinen kulinarischen Projekten über kreative Angebote bis hin zu gewerblichen oder sozialen Initiativen. Darüber hinaus bietet das Haus zwei zusätzliche Wohneinheiten, die Sie selbst nutzen, für Mitarbeiter:innen bereitstellen oder vermieten können. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Selbstständigkeit harmonisch verbinden möchten. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die

Lage:

sorgt für gute Sichtbarkeit, leichte Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Ob als Zuhause mit integrierter beruflicher Vision, als Basis für Ihr Herzensprojekt oder als Standort für Ihr Unternehmen

• hier können Sie Ihre Vorstellungen unmittelbar umsetzen und ein Umfeld schaffen, das zu Ihnen passt. Ausstattung im Überblick

Bodenbeläge: Laminat, Steinböden und Fliesen

Heizung: moderne Pelletsanlage (Umstellung 2015, 5-6 Tonnen Speicherbehälter)

Küche: neu saniert mit neuem Lüftungssystem und Küchengeräten

Wohnungen renoviert und laufend in Stand gehalten

Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster

Lüftungssystem und Stromleitungen im Gastrobereich 2022 erneuert

Vollwärmeschutz auf der Wohnseite ca. 2018

Sat-Anschluss vorhanden

Zusatzinformationen:

Das Haus ist bewohnt, das Restaurant aber aktuell nicht geführt. Die Wohnungen und das Restaurant kann mit Hilfe der getrennten Ablesemöglichkeiten getrennt bewohnt bzw. vermietet werden. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Ottsdorf, einem Ortsteil von Micheldorf. Die

Lage:

verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Familien finden in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege im Kremstal oder das Naherholungsgebiet rund um die Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der Standort auch für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss: Das Wirtshaus liegt direkt an der beliebten Strecke auf den Ziehberg, die von zahlreichen Wanderern, Radfahrern und Ausflugsgästen aus Kirchdorf und Umgebung genutzt wird. Viele kehren auf dem Heimweg von einer Tour hier ein. Zusätzlich wird die

Lage:

durch den Durchzugsverkehr in Richtung Gmunden und das Salzkammergut stark frequentiert. Damit verbindet das Haus eine treue lokale Kundschaft mit einem stetigen Zustrom an Ausflugsgästen

• ein klarer Vorteil für die gastronomische Nutzung. Die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und der nahen Pyhrnautobahn (A9) macht die Liegenschaft zudem auch für Pendler und Gäste von außerhalb schnell und unkompliziert erreichbar.

Ihr Zuhause, Ihr Investment

• alles unter einem Dach!

Auf zwei Geschossen aufgeteilt finden Sie:

Erdgeschoss / Restaurant:

Eingangsbereich / Durchgang / Stiegenhaus

Gaststube (ca. 28 Personen)

Küche

Gastzimmer

Lagerraum

zwei separate Gästetoiletten

Großer Gastgarten (ca. 40 Personen)

Erdgeschoss / Wohnung 1

• ca. 93m²:

Vorraum

Küche und Esszimmer

Wohnzimmer

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Toilette

Erdgeschoss / Wohnung 2

• ca. 34 m²

Küche

Wohn-/Schlafbereich

Badezimmer mit Toilette

Obergeschoss / Wohnung 3

• ca. 62m²

Vorraum

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Toilette

Obergeschoss / Wohnung 4

• ca. 65m²

Vorraum

Küche

Wohnzimmer

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Toilette

Allgemeine Flächen des Hauses:

Innenhof

Lagerräume

Abstellräume

Heizraum

viele Parkplatz Möglichkeiten

Garten

Kleiner Weinkeller

Große landwirtschaftliche Nutzfläche hinter dem Haus