Exklusives Altbaujuwel - Stilvoll Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift

Zum Verkauf gelangt eine  hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung  im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im  2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1889 . Der Lift ist über das erhöhte Erdgeschoß erreichbar. Auf ca.  71,80 m²  bietet die Wohnung einen  außergewöhnlich effizienten und alltagstauglichen Grundriss . Das großzügige Wohnesszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer

• ideal als  Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• sowie eine separate Küche ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ein getrenntes WC, einen Abstellraum und einen zentralen Gang. Die  hohen Decken und das großzügige Raumvolumen  vermitteln ein besonders angenehmes und hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung verbindet den  klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit moderner, hochwertiger Ausstattung . Im Wohnbereich sorgt der  erhaltene, schöne Stuck  für ein stilvolles Ambiente. Die  sanierten bzw. erneuerten Altbautüren  fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Besonders hervorzuheben ist der  hochwertige Parkettboden aus echtem Naturholz  in französischer Fischgrätverlegung und gedämpfter Eiche. Die Wohnung verfügt außerdem über  neue, großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung und zu öffnenden Oberlichten (Framugen) . Zusätzliche  Kindersicherungen an den Fenstern  sorgen für ein Plus an Sicherheit im Alltag. Die  hochwertige Licht- und Elektroausstattung mit Smart-Home-Komponenten  bietet zeitgemäßen Komfort. Die Beleuchtung kann  bequem per Sprachsteuerung  bedient werden. Die  neue, im Kaufpreis enthaltene Küche  ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine  exklusive Steinplatte . Auch das Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Design ausgeführt und bietet unter anderem  großformatige Fliesen, ein hochwertiges Steinwaschbecken, Hansgrohe-Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung . Ein weiterer besonderer Vorteil ist die  sehr ruhige, einseitig ausgerichtete

Lage:

an einer grünen Straße . Gleichzeitig stehen in der unmittelbaren Umgebung  zahlreiche Parkmöglichkeiten  zur Verfügung. Für den täglichen Einkauf befindet sich eine  BILLA-Filiale direkt beim Hauseingang , wodurch Besorgungen schnell und unkompliziert ohne zusätzliche Wege erledigt werden können. Nur etwa  eine Gehminute entfernt liegt der Alois-Drasche-Park  mit zahlreichen  Spiel- und Sportmöglichkeiten

• ein besonderer Mehrwert für Familien, Kinder und alle, die Erholung und Bewegung im Grünen schätzen.

Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert und ist bereit für ihren neuen Eigentümer.

Alle im Exposé verwendeten Fotos und Videos sind authentische Originalaufnahmen der Wohnung und wurden nicht durch KI generiert oder künstlich verändert.

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park bietet eine grüne Oase für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wien Hauptbahnhof sowie die U1-Station Südtiroler Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Besonders komfortabel ist die Nahversorgung: Eine BILLA-Filiale befindet sich direkt beim Haus, sodass alltägliche Einkäufe bequem und ohne zusätzliche Wege erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Trotz der zentralen

Lage:

überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige Atmosphäre

• ein besonderer Vorteil für alle, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen.