Erstbezug mit Wohlfühlfaktor: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Großer Sonnenterrasse

Modernes Wohnen im Erstbezug

• helles Zuhause mit großer Terrasse und Blick ins Grüne   Diese moderne Erstbezugswohnung bietet genau das, was viele suchen: viel Licht, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoß eines modernen Hauses in einer Einfamilienhausgegend und überzeugt mit ca.  91 m² Wohnfläche  sowie einer großen, sonnigen Dachterrasse. Durch die

Lage:

in zweiter Reihe wohnt man angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.  

Wohnen mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, der schöne Holzboden und die moderne Architektur sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Eine  neue Küche wird noch eingebaut , sodass die Wohnung bei Übergabe über eine moderne Einbauküche verfügt. Die Wohnung selbst wird  unmöbliert übergeben , wodurch die zukünftigen Mieter ihre Einrichtung ganz nach eigenem Geschmack gestalten können. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur großen Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen

• ob mit einem Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder einfach mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet eine praktische und gut nutzbare Aufteilung:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bzw. neuer Küche

zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

modernes Badezimmer mit ebener Dusche (Regendusche)

separates WC

praktischer Abstellraum

heller Vorraum

sonnige Dachterrasse

optionaler Parkplatz:  zzgl. € 50,- / Monat

Die

Raumaufteilung:

eignet sich sehr gut für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten.  

Ausstattung und Highlights

Erstbezug

• alles neu 

große Dachterrasse  mit schönem Blick nach Westen

neue Küche wird eingebaut

unmöblierte Übergabe (mit Ausnahme: Küche und Sanitärgegenstände bzw. Waschbecken im Bad)

Eine Gartenhütte als Kellerersatzraum wird in Kürze errichtet.

schöner Holzboden in den Wohnräumen

Fußbodenheizung

effiziente Luftwärmepumpe 

Klimaanlagenanschluss vorbereitet

helle Räume durch große Fensterflächen

ruhige

Lage:

in zweiter Häuserreihe

gute Busanbindung

naturnahe Umgebung

Große Terrasse als echtes Plus

Die Terrasse ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum ideal erweitert. Gerade für Mieter, die Wert auf Licht und Freifläche legen, ist diese Terrasse ein großer Vorteil. Auch eine zweite Dachterrasse im Zugangsbereich, welche als Allgemeinfläche dient, kann mitgenutzt werden und bietet besonders angenehme Morgensonne.  

Verkehrsruhig wohnen und trotzdem gut angebunden

Die Wohnung liegt in einer angenehmen, grünen Wohngegend. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien sind in der Umgebung gut möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Besonders attraktiv? Der Murweg ist in der Nähe gelegen und lädt zum Sporteln und Spazieren ein. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Wohnung auch für kleine Familien interessant macht.  

Kosten & Heizung

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe . Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten (Akonto) betragen 1.250,00 € . Den Stromvertrag schließen die Mieter selbst ab. Für die Parkplatznutzung fällt eine Gebühr von € 50,- / Monat  an. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und muss vor Schlüsselübergabe erfolgen. Es fällt keine Provision für den Mieter an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.  

Fazit

Eine moderne, helle und sehr geräumige Mietwohnung mit großer Terrasse, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Lage. Durch den Erstbezug, die neue Küche und die schöne Freifläche bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Gesamtpaket.

Ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Komfort, Licht und Platz suchen.

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Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.