Renovierte 72m² Wohnung nahe Erdberger Lände und U3 Kardinal-Nagl-Platz

Diese renovierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Altbaus an der Ecke Lechnerstraße / Dietrichgasse, nur wenige Schritte von der Erdberger Lände entfernt. Sie hat eine nordwestseitige Ausrichtung und ist im Sommer angenehm kühl. Die Wohnung besteht aus 2 getrennt begehbaren Zimmern und einem Kabinett, sowie separater Küche, Badezimmer, WC und Vorraum.   Ausstattung:   Einbauküche mit Geräten (Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch, Kühlschrank) Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Schalldämmung Gasheizung Parkettböden in den Wohnräumen Modern verfliestes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Zusätzlicher eigener Abstellraum am Außengang Kinderwagen- und Fahrradabstellraum  Anschluss für Kabel-TV und Internetvorbereitung Sprechanlage   Im Jahr 2022 wurde die Wohnung grundsaniert (neue Elektronik, neuer Parkettboden), nachdem schon in den Jahren davor einige Verbesserungen (Schallgedämmte Fenster, Bad & WC renoviert) durchgeführt wurden.   Die Vermietung erfolgt teilmöbliert. Neben einer voll ausgestatteten Küche gibt es noch 2 Einbauschränke (Vorraum & Kabinett), Wohnzimmer-Möbel aus Echtholz sowie eine große Couch.   Die zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Remise (Verkehrsmuseum der Wiener Linien) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Ebenso ist die Innenstadt schnell per U-Bahn (4 Stationen zum Stephansplatz) erreichbar, zum Hauptbahnhof ist man per Straßenbahn direkt angebunden. Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), Drogerien (Bipa, DM), Apotheken, eine Fleischerei und einige Restaurants befinden sich im Umkreis der Wohnung. Auch das kulturelle Angebot in der Umgebung (Rabenhof, Arena, Globe, Marx Halle) ist beachtlich. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, Straßenbahnlinie 18 Autobus 77A und 80A. Außerdem ist man mit dem Auto schnell bei der Auffahrt Erdberg (A23 und A4).   Die Wohnung wird ab Mai 2024 in befristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk  € 998,56 (HMZ € 714,38- + Bk € 284,18) Kaution € 3.000,-   Befristung : 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist