Penthouse mit Blick in die Weinberge

DAS PROJEKT

• Wohnen mit Weitblick

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

STILVOLL RESIDIEREN

• Architektur mit Charakter

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade , kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild

• edel, authentisch und mit Liebe zum Detail. Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze

Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung

Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach

• Sie residieren . Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.  

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen sind klimatisiert

Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 

Gegensprechanlagen mit Videosystem

Paketfachanlage

Coming Home Liftsystem

Digitales schwarzes Brett 

Wohnungseingangstüren WK3

Hauseigene Tiefgarage 

HIGHLIGHTS

11 Eigentumswohnungen

11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum

2

• 4 Zimmer Wohnungen

Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne

Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche

Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl

Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

Bleibende Werte am Unteren Schreiberweg

Das Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigen-tumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks.

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente.

Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze.

DAS PENTHOUSE

Die Wohnung Top 12 befindet sich als einzige Wohnung im 2. DG und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 166 m². Sie verfügt über eine Terrasse auf der Wohnebene mit einer Größe von ca. 44

m²

und eine eigene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 48 m².

Sie gelangen über eine Treppe oder bequem über den eigenen Liftzugang in die Wohnung respektive Wohnzimmer.

Auf der einen Seite befindet sich das lichtdurchflutete 

ca. 

51

m²

große Wohnzimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Weitblick in die Weinberge genießen können. Direkt gegenüber ist die offene Küche situiert, welche ca. 22 m² umfasst. Durch die südliche Ausrichtung fällt viel Tageslicht in diesen geräumigen Bereich.

Über einen kurzen Gang gelangen Sie zu einem WC mit Vorraum und Handwaschbecken, hin zu Ihren privaten Räumlichkeiten: Mit Blick zu den Weinbergen befindet sich der ca. 28 m² große Masterbedroom der Wohnung. Ein großes Badezimmer, welches mit hochwertigem Sanitär, wie Badewanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppel-Waschbecken 

mit Unterbaukästen ausgestattet ist befindet sich en suite im Masterbedroom.

Mit Blick zum Garten befindet sich das zweite (Schlaf-)Zimmer, welches ebenfalls über ein Badezimmer en suite verfügt. Dieses ist auch mit hochwertigem Sanitär, Walk-In-Dusche und Waschbecken  mit Unterbaukasten ausgestattet .

Beide Badezimmer verfügen über Fenster und sind sehr hell.

Über die Wohnungseigene Treppe, welche sich direkt neben dem Liftausstieg befindet, gelangen Sie zu Ihrer Dachoase: auf ca. 48 m² können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen!

Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für maximalen Komfort steht Ihnen ein Smart-Home-System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen.

Es besteht hier außerdem die Möglichkeit einen Kamin einbauen zu lassen, Anschlüsse und Abzüge sind vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist außerdem der hauseigene Weinkeller, ausgestattet mit Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet und zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein Weinkellerabteil

zur Aufbewahrung der eigenen Weinsammlung, sowie anderweitigen Falschen zur Verfügung.

Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (

Kostenpunkt EUR 75.000.-) und jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Weitere Lagerräume können separat erworben werden.

AUSSTATTUNG

• Mit allen Finessen

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.

Alle Wohnungen sind klimatisiert

Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 

Gegensprechanlagen mit Videosystem

Paketfachanlage

Coming Home Liftsystem

Innovatives Service über PUCK

Wohnungseingangstüren WK3

Hauseigene Tiefgarage 

Vom Besten umgeben

Attraktiver kann ein Neubauprojekt am Stadtrand kaum liegen. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus im erstklassigen Ambiente Döblings. Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und aus-gezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße. Ob beim picknicken auf der Elisabethwiese oder klettern im Waldseilpark

• der Blick über die Stadt bis hin zur blauen Donau ist grandios und besonders abends zu empfehlen. 

Wiener Weinszene

• Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur:  Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.

Krapfenwaldlbad

• Erfrischende Abkühlung:  Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. 

VERKEHRSANBINDUNG

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz . In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge  des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus , die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <575m Apotheke <475m Klinik <800m Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <700m Universität <1.350m Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <500m Post <475m Polizei <1.450m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <550m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Leben, wo Wien am schönsten ist

• Exklusives Wohnen in Döbling Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens
• direkt am idyllischen Schreiberbach, eingebettet in die Weinberge und Wälder des 19. Bezirks. Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnprojekt vereint stilvolles Design, höchste Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Ruhe, Natur & Stil
• ein Zuhause zum Ankommen: Mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe eröffnet sich hier ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Umgeben vom Wienerwald und mit Blick auf die berühmten Weingärten Döblings erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub zuhause. Spazieren Sie durch historische Gassen, verkosten Sie edle Tropfen bei den traditionsreichen Heurigen oder genießen Sie den Sonnenuntergang am Kahlenberg
• all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Kulinarik & Kultur in Gehweite: Von Mayer am Pfarrplatz über Wieninger am Nussberg bis hin zu charmanten Cafés und modernen Genusskonzepten
• die Wiener Heurigenkultur lebt hier in ihrer elegantesten Form weiter. Die Nähe zum Grinzinger Stadtplatz bringt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR Gourmet, Bäckerei Schwarz und Konditorei Nöbauer, sondern auch eine besondere Lebensqualität mit sich. Naturerlebnis trifft Freizeitvergnügen: Das Krapfenwaldlbad mit seinem spektakulären Blick über Wien bietet im Sommer die perfekte Abkühlung
• eingebettet in einen duftenden Föhrenwald. Sportlich Aktive zieht es in den Waldseilpark, zum Radeln entlang der Höhenstraße oder zum Picknick auf der Elisabethwiese mit Donaupanorama. Beste Anbindung &

Infrastruktur:

Mit der Straßenbahnlinie 37 gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt, die S40 verbindet Sie schnell mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Der Bus 38A bringt Sie bis zum Leopoldsberg. Erstklassige medizinische Betreuung bietet das renommierte Rudolfinerhaus

• eine Top-Adresse mit exzellentem Ruf. Hier entsteht mehr als nur ein Zuhause
• hier beginnt ein neuer Lebensstil.