Sonnengeflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Dachgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk

• dort, wo urbane Eleganz auf die idyllische Kulisse der umliegenden Weinberge trifft. Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine Lage, die durch ihre besondere Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe besticht. Auf 82,52 m² öffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung , deren durchdachter Grundriss und edle Materialauswahl ein exklusives Wohnambiente schaffen. Feine Details, klare Linien und hochwertige Ausführung prägen das stilvolle Gesamtbild.

Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch ihre offene Raumgestaltung sowie zwei attraktive Außenbereiche:

eine ostseitige Terrasse (ca. 38 m²) , die Ihnen morgens die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Weinberge schenkt

ein kleiner  westseitiger Balkon , perfekt für stimmungsvolle Abendstunden.

Ob entspanntes Lesen im Grünen, sonnige Momente an Wochenenden oder gesellige Abende

• diese Außenflächen werden rasch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Interieur

• Eleganz, Komfort und Qualität

Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen, während die Klimaanlage im Sommer ein perfektes Raumklima garantiert

• Komfort auf höchstem Niveau.

Gebäude & Ausstattung

Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage bereit; ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG , betreut durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter , der eine sichere und professionelle Vertragsführung gewährleistet.

Lage:

• Natur & Stadt perfekt vereint

Mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen des 19. Bezirks genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und besondere Naturmomente direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die nahe Bushaltestelle eine rasche Verbindung in die Innenstadt . Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung

• ideal für Paare und Familien.

Kaufpreis

€ 1.300.000

• für eine hochwertige, stilvolle Wohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität in einer der exklusivsten Lagen Wiens.

Zögern Sie nicht

• diese besondere Immobilie zählt zu den seltenen Gelegenheiten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk erwartet Sie.

Kontakt Frau Betül Cakmak

0676 / 845 360 400

cakmak@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, bekannt für seine ruhigen Wohngegenden und grünen Oasen. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft sind Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv.