**Provisionsfrei** - So fühlt sich Zuhause an.

Energieeffizient & modern wohnen

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet.

Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. 

Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. 

Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie

• in den Dachgeschoßen -zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. 

Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit.

Das Projekt im Überblick

Wohnensemble aus 6 Häusern

63 Wohnungen und 3 Studios

• noch 15 verfügbare Einheiten

2

• bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien

Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche

Gemeinschaftsraum für Bewohner:innen

KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage

Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs

Ausstattungshighlights

Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem

• ohne fossile Energieträger

Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung

Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores

Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen

Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen

Lage:

Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten vereint diese

Lage:

naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

  Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt KEINE Provision ! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad/WC für ein elegantes, zeitloses Wohngefühl.  Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten

Lage:

in Krems, der modernen Ausstattung und der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive, nachhaltig erzielbare Miete

• eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. Kaufpreis für Anleger: 278.100,00 € (netto).  Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpen-System: Im Winter genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, an heißen Sommertagen ermöglicht die Fußboden- und Deckenkühlung im Dachgeschoss eine angenehme Abkühlung
• ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dies durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.

Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zusätzlichem Stauraum

PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen

Großzügiger Fahrradraum

Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich

Raumhöhe ca. 2,70 m für ein besonders luftiges  Wohngefühl

Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas

Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz

HWB Klasse A und fGEE Klasse A+

Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten

Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil , das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet

• ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstil dieser Anlage perfekt abrundet. Eine Wohnung, die modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität perfekt vereint
• ideal für Menschen, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Urbaner Komfort trifft grüne Idylle
• Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Krems an der Donau
• ruhig gelegen, umgeben von grünen Weinbergen und dennoch nur wenige Minuten von der lebendigen Kremser Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Natur, Ruhe und Ausblick auf der einen Seite
• urbanes Leben,

Infrastruktur:

und kurze Wege auf der anderen. Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein spontaner Stadtbummel lassen sich hier mühelos kombinieren. Die Nähe zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung garantiert höchsten Alltagskomfort. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verkehrstechnisch überzeugt die

Lage:

Der Bahnhof Krems, der Autobahnanschluss sowie die gute Erreichbarkeit nach St. Pölten und Wien machen diese Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt

• sondern auch langfristig Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.