3 ½ Zimmer DG-Maisonetten-Wohnung - keine Schrägen !!! - 5 Terrassen mit Weitblick nächst Margaretenplatz/Schlossquadrat

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauhauses. Sie wurde im Jahr 2020/2021 neu errichtet und hat keine Schrägen !!!

Die Wohnung besteht aus:

1 Vorraum

1 Gang

1 Abstellraum-Technikraum

1 Abstellraum bei der Terrasse

3 Badezimmer (ein Badezimmer hat eine  Badewanne und zwei Badezimmer haben jeweils eine Dusche). In jedem Badezimmer ist ein WC

1 Wohnküche mit ca. 53,51 m² inklusive Küche mit sämtlichen Geräten

2 Zimmer

1 Raum, welcher als Arbeitszimmer oder als begehbare Garderobe genutzt werden kann

4 Terrassen gesamt auf den beiden Wohnebenen (im 1. und 2. DG)

1 Terrasse am Dach (im 3. DG)

 Wohnfläche gesamt ca. 120,50 m²

Terrassenfläche gesamt ca. 62,09 m²

Auflistung der vorhandenen Terrassen:

Terrasse 1 hat ca.            6,46 m²   (befindet sich im 1. DG)

Terrasse 2 hat ca.          11,16 m²   (befindet sich im 2. DG)

Terrasse 3 hat ca.            8,59 m²   (befindet sich im 2. DG)  

Terrasse 4 hat ca.          10,86 m²   (befindet sich im 2. DG)

Terrasse 5 hat ca.          25,02 m² (ist die Dachterrasse im 3. DG. Länge: 7,15 m, Breite: 3,50 m)

Gesamt ca.                   62,09 m²

Sonstiges:

Der Boden in den Wohnräumen ist ein Echtholzparkett

Im Badezimmer/WC sind die Wandfliesen weiß/großformatig und die Bodenfliesen sind beige/großformatig

Die Fenster sind innen aus Holz und außen aus Aluminium

Heizung (Fußbodenheizung)/Warmwasser erfolgt über die Luftwärmepumpe, welche ebenfalls für eine angenehme Kühlung sorgt

Die Wohnräume lassen sich individuell kühlen

Ein Lift ist vorhanden

Garagenplätze im Haus:

Es gibt einen Garagenplatz inklusive E-Ladestation im Haus, welcher nicht in der Gesamtmiete von € 2.490 enthalten ist. Der Garagenplatz kostet extra monatlich netto € 100 + 20 % Ust. (= € 20) gesamt brutto € 120

Bei Bedarf gäbe es auch noch einen zweiten Garagenplatz

Mietkonditionen:

Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen

Es ist eine Kaution in Höhe € 9.960 (4 Monatsmieten) zu bezahlen

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664 / 443 20 88   jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.