CANAVESE - Erstbezug 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, ruhige Lage - PROVISIONSFREI

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit  CANAVESE  ein hochwertiges Neubauprojekt der  Chronos Wohnbau Gruppe . Die

Lage:

verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und

Infrastruktur:

in ausgewogener Weise vereint.

Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld

• bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.

Architektur und Projektkonzept

Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst  18 Eigentumswohnungen  sowie  4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss . Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.

Die Wohnungen reichen von  Gartenwohnungen  über  großzügige Familienwohnungen  bis hin zu  durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen . Ein Großteil der Einheiten verfügt über  private Freiflächen

• Eigengärten, Terrassen oder Balkone
• und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten.

Dazu zählen

• sofern gewünscht
• die Auswahl von  Bodenbelägen und Fliesen  

die Festlegung von  Sanitärausstattung und Armaturen ,

die Abstimmung von  Details des Innenausbaus  wie Türen und Schalterprogramme,

sowie die  Anpassung von Grundriss und

Raumaufteilung:

an individuelle Wohnbedürfnisse

Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.

Ausstattung und Wohnqualität

Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl.  Fußbodenheizung , moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen

• vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge .

Lage:

und Umgebung

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide  befinden sich in unmittelbarer Nähe . Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund  25 Minuten .

Zeitplan

Der  Baustart ist für Sommer 2026  vorgesehen, die  Fertigstellung für Herbst 2027 . Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.

CANAVESE steht für

Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.

Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen

• und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.

Objektbeschreibung

Top 9 in Haus 1  befindet sich im  2. Obergeschoss  und überzeugt durch eine kompakte, funktional geplante

Raumaufteilung:

mit attraktiver Freifläche. Mit  ca. 46,53 m² Wohnnutzfläche  bietet die Wohnung eine gut strukturierte  2-Zimmer-Aufteilung , die sich ideal für Singles, Paare oder Anleger eignet. Der offen gestaltete  Wohn-/Ess-/Kochbereich  bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum  Balkon , der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Das  Schlafzimmer  ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein  Badezimmer mit WC  sowie ein gut nutzbarer  Vorraum  sind funktional in den klar gegliederten Grundriss integriert und runden das Raumangebot stimmig ab.

Highlights auf einen Blick

ca.  46,53 m² Wohnnutzfläche

2-Zimmer-Wohnung  mit effizientem Grundriss

Wohn-/Ess-/Kochbereich

Balkon

separat begehbares Schlafzimmer

Bad mit WC

kompakte, gut nutzbare

Raumaufteilung:

ruhige Wohnlage

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft Canavesegasse 4, 1230 Wien liegt im beliebten Stadtteil Atzgersdorf und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus höchster Wohnqualität, Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität. Der Standort ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn S2, S3, S4) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa) sowie eine zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Nahversorgung ist umfassend und im unmittelbaren Umfeld gegeben. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Riverside Shopping Center sowie die Westfield Shopping City Süd. Grün- und Erholungsräume wie der Stadtpark Atzgersdorf und Spazierwege entlang der Liesing unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Wohnqualität des Standorts.