Wohnen, wo Andere ihre Freizeit Verbringen - Laxenburg

LAXENBURG

• 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE 

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage . Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle

• ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

WARUM DIESE WOHNUNG?

4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche

ca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereich

eigene Garage inklusive

flexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gäste

eigener Abstellraum und praktische Nebenflächen

geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anleger

attraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage

Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket.

WARUM DER BEZIRK MÖDLING?

Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien.

hohe Lebensqualität

sehr gute

Infrastruktur:

Nähe zu Wien

gute regionale Verkehrsanbindung

zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung

vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote

langfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter

Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen , ist der Bezirk Mödling besonders interessant.

WARUM LAXENBURG?

Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien . Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten . Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial .

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Vier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an

• von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten

Lage:

in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a.

Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä

KAUFPREIS € 278.900 inklusive Garage

EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER

Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine

kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung

mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni

zur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH

Telefon: +43 664 103 6005

E-Mail: l.zanoni@realgoodliving.at

Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.  

Fläche

Tatsächliche Fläche

Gewichtung

Gewichtete Fläche

Wohnfläche

83,67 m²

100 %

83,67 m²

Loggia

9,45 m²

50 %

4,73 m²

Keller

1,30 m²

25 %

0,33 m²

Garage

21,00 m²

50 %

10,50 m²

GESAMT

115,42 m²

99,22 m²

Kaufpreis: € 278.900

Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m²

Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m²

Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m²

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Schlosspark. Wasser. Geschichte. Gastronomie. Lebensqualität. Laxenburg gehört zu jenen Wohnorten südlich von Wien, die weit mehr bieten als eine gute Adresse. Hier verbindet sich historisches Ambiente mit Natur, Freizeit und einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

• und genau diese Kombination macht den Ort besonders. Nur wenige Schritte vom alltäglichen Leben entfernt eröffnet sich mit dem Schlosspark Laxenburg eine der außergewöhnlichsten Parklandschaften Österreichs. Rund 280 Hektar historische Gartenanlage, der weitläufige Schlossteich, die Franzensburg, romantische Brücken, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Rückzugsorte schaffen einen Freizeitwert, den man sonst meist erst mit dem Auto suchen muss. Laxenburg Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergang am Wasser, eine Bootsfahrt auf dem Schlossteich, ein Nachmittag mit Kindern oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die historische Kulisse
• in Laxenburg beginnt Erholung praktisch vor der Haustüre. Der Schlosspark bietet außerdem einen rund 4.000 m² großen Kinderspielplatz, saisonalen Bootsverleih und unterschiedliche Gastronomieangebote. Schlosspark Laxenburg Auch kulinarisch hat sich Laxenburg seinen eigenen Charakter bewahrt. Rund um Schlossplatz, Hofstraße und Schlosspark befinden sich Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Eissalons; im Schlosspark selbst ergänzen unter anderem die Café Meierei bei der Franzensburg und weitere saisonale Angebote das Freizeitangebot. Schlosspark Laxenburg Für warme Sommertage stehen zusätzlich der Badeteich der Marktgemeinde sowie das Erholungszentrum am Schlosspark mit Waldbad und weiteren Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Laxenburg Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich laut Infrastrukturübersicht in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, ein Bahnhof unter einem Kilometer Luftlinie und der nächste Autobahnanschluss rund 1,8 km entfernt. Laxenburg ist damit nicht nur ein Wohnort

• sondern eine Verbindung aus Natur, Geschichte, Freizeit und Nähe zu Wien.