TWINS - Doppelhaushälften mit herrlichem Weitblick am Bisamberg

TWINS - für Mieter, die einfach ALLES haben wollen   Vor den Toren Wiens mit herrlichem Ausblick ins Weinviertel und auf die Burg Kreuzenstein haben sich die Vermieter in den Kopf gesetzt, ein Projekt zu verwirklichen, das eigentlich zu schön ist, um wahr zu sein. Mit Herz und Hirn wurde hier ein Wohntraum ins Szene gesetzt, der hinsichtlich jedes Details alle Erwartungen erfüllen kann und nicht nur auf dem Mietensektor seinesgleichen sucht. Ihr neues Zuhause können Sie für bis zu 5 Jahren anmieten und sich buchstäblich "ins gemachte Nest setzen". Hier am Bisamberg mitten in der Natur trifft modernstes Wohnen mit jedem erdenklichen Komfort auf Nachhaltigkeit, die sich sehen lassen kann. Dieses außergewöhnliche Projekt erfüllt einfach alle Wünsche, die man als Mieter nur haben kann: coole Architektur Nachhaltige Bauweise mit hervorragendem Energieausweis große, raumhohe Fensterflächen, die innen und außen harmonisch verbinden elektrische Außenjalousien drei Ebenen für Privatheit und Rückzugsmöglichkeiten teilweise doppelte Raumhöhe toller Kontrast zwischen Holz und Sichtbeton sensationelle, überkomplette Ausstattung mit Einbauschränken und Sideboards toll ausgestattete Küche  Waschmaschine und Trockner wunderschöne Gärten mit tollen Pflanzen mehrere Terrassen mit Morgen- oder Abendsonne Bewässerungsanlage Rasenroboter SAT-Anlage Alarmanlage stylische Fahrradboxen vor dem Haus (für Details siehe Bau- und Ausstattungsliste)   Die beiden Doppelhaushälfte bieten herausragenden Wohnkomfort ohne Kompromisse inmitten von sanften Hügeln, Wäldern und malerischen Weinbergen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sie in kürzester Zeit an der Stadtgrenze und in der Innenstadt, sei es mit dem Auto oder dem Zug. Gleichzeitig profitieren sie vor Ort von einem breitgefachten Freizeitangebot, ideal für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten haben wollen.   Raumaufteilung Die leichte Hanglage wurde beim Bau des Hauses perfekt genutzt. Durch einen Vorgarten betreten Sie das Haus auf der oberen Etage . Sie gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraum in Form von eingebauten Sideboards und einer Gästegarderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine "Landebrücke" in die offen gestaltete Mastersuite, die aus einem Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe und einem offen gestalteten Bad besteht, das WC ist abgetrennt.   In der mittleren Etage erwarten Sie eine moderne, komplett ausgestattete Küche vor einer coolen Sichtbetonwand  mit doppelter Raumhöhe sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnraum, mit Kamin und Ausgang zu Terrassen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.   Die Garten-Etage besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern mit Ausblicken auf einen Steingarten, einer Lobby mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, einem weiteren Badezimmer und WC sowie dem technischen Herz des Hauses.   Die Raumaufteilung im Detail: Obere Etage   großzügiger Eingangsbereich WC (1,7 m²)  Bad (8,9m²) Schlafzimmer (17,5 m²)  Schrankraum (5,7 m²) Loggia (9,3 m²) Mittlere Etage offener, räumlich abgetrennter Wohn-Essbereich (63,30 m²) WC (1,70 m²) 2 Terrassen (5,34 m² / 19,07 m²)  Abstellraum (5,60 m²) Garten-Etage Gangbereich mit Einbaukästen (18,00 m²)  Bad (8,60 m²)  WC (1,60 m²)  2 Schlafzimmer (13,00 m²/ 13,20 m²) mit vorgelagertem Steingarten Technikraum (17,50 m²)  Lobby mit Ausgang in den Garten Ausstattung und technische Details Obere Etage Eingangsbereich mit eingebauten Sideboards und Gästegarderobe  Masterbedroom mit komplett ausgestatteter begehbarer Garderobe raumhohe Verglasung Kontrollierte Wohnraumbelüftung offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken WC elektrisch steuerbare Außenjalousien Morgenterrasse  Mittlere Etage  zentraler Wohnbereich mit offener Wohnküche ( Küchenblock ist farblich abgesetzt, Farbe Schwarzstahl) inklusive hochwertigster Geräte Speis Wohnzimmer mit offenem Kamin und zwei Terrassen Garten-Etage  zentrale Lobby mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten  zwei Kinder- bzw. Gästezimmer mit Blick in einen Steingarten Bad WC Technik- und Kellerräume mit Waschmaschine und Trockner  Sauna möglich (müsste vom Mieter selbst eingebaut werden)  Wand- und Bodenaufbauten Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Fertigparkett in Eiche Natur, Landhausdiele seidenmatt, inklusive passender Eichen-Sockelleiste verlegt. Fassade Die Außenfassade ist als WDVS (Wärmedämmverbundsystem) mit 14 cm EPS-Dämmung ausgeführt und mit weißem Putz versehen. Fenster Die Fenster sind aus Holz- Aluminium-Konstruktionen mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Außenfensterbänke bestehen aus pulverbeschichtetem Aluminium, die Innenfensterbänke aus Eiche-Massivholz. Heizungsanlage Luft/Wasser-Wärmepumpe  für die Hebeanlage, Rasenroboter und Zisternenpumpe, die mit der benachbarten Doppelhaushälfte gemeinsam genutzt wird, gibt es einen Subzähler. Kühlung über die Wärmepumpe wird kühleres Wasser durch das Fußbodenheizungssystem geleitet, dadurch sinken die Raumtemperaturen. Nachtlüftung über gesteuerte Dachflächenfenster Lüftung jede Wohneinheit verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung.   Internet Versorgung über Erdkabel ab Übergabepunkt Kabelplus bis zum Gateway, Internetvertrag bereits abgeschlossen  Alarmanlage Außenhausschutz und Bewegungsmelder.   Infrastruktur / Entfernungen Zentrum Korneuburg           5,0 km (10 min) Ortszentrum                        1,5 km (4 min) Bahnhof Bisamberg            4,0 km (8 min) Autobahn A22                       7 min Uno City / VIC                     20 min Stadtzentrum Wien             25 min Bildungseinrichtungen Kindergarten                       520m (2 min) Volksschule                         1,5 km (4 Min) Mittelschulen                       5 km (Korneuburg) / 6 km (Langenzersdorf)  AHS Korneuburg                 5 km (Korneuburg) De La Salle Bildungscampus                   Strebersdorf (private AHS + VS + KiGa)   8 km ( 15 min) Gesundheit 4 Ärzte im Umkreis von       1km Apotheke                            1,5 km Klinik Korneuburg               5 km Klinik Floridsdorf                 12 km Sportmöglichkeiten Florian-Berndl-Bad              4 km  ausgebautes Radwege-Netz in die Nachbarorte bis nach Wien Nahversorgung Billa                                    1,1 km Bioladen                             1,5 km Bäckerei                             1,5 km Blumenladen                      1,5 km Optiker                                2,0 km Sonstiges 2 Banken                            1,5-2 km Post                                    1,5 km              Besichtigungsmöglichkeiten:   Wir freuen uns darauf, Ihnen diese soeben fertiggestellten Erstbezüge persönlich zeigen zu dürfen, die Perfektion dieses Projekts wird Sie ebenso wie uns begeistern! Sollten Sie eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie uns das bitte wissen, wir beantworten gerne all Ihre Fragen! Elisabeth Rohr & Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate                                                                                                                        Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Waldsiedlung Bisamberg, Korneuburg, Weinviertel, Schloss Bisamberg