Hochwertige 2 ZIMMERWOHNUNG (Privat)

EINE HOCHWERTIGE 2 ZIMMERWOHNUNG FÜR IHRE DAUERHAFTE ZUFRIEDENHEIT (Privat)
Vermiete: Ruhige vollsanierte Wohnung im 18. Bezirk (Währing) in Wien in einem sehr gepflegten, ruhigen Stiegenhaus.
In der Nähe befinden sich nicht nur Geschäfte, Ämter, Restaurants, sondern auch Ärzte, Krankenhäuser: wie zum Beispiel das AKH (fußläufig). Dieses ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar (max. 10 min).
Optimale Verkehrsanbindungen garantieren Ihnen stresslose Altagsbedinungen, wie:
U6 U-Bahn-Station - Michelbeuern-AkH
Die 42-Straßenbahnlinie führt in nur 2 Geh – Minuten entfernung, direkt in den 1. Bezirk.
Raumaufteilung:
* 1.Wohnzimmer
* 1.Schlafzimmer / Arbeitszimmer
* 1.Küche (Neu)
* 1.Vorraum
* 1.Zwischen / Durchgangsraum
* 1.Bad
* 1.Eigenes WC.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar.
*
* 1. Kellerabteil vorhanden
* 1. Einlagerungsraum im EG.
Ausstattung:
* Hochwertige Laminatböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Hochwertiger Granitboden in der Küche, im Vorraum, im Bad, im Arbeitszimmer
* Eine Wohnzimmer-Ledergarnitur.
* Vorraummöbel, Neuwertige Packsschränke (5 Türig), neuwertigen Schiebetürenschrank im Zwischenraum.
* Neue Küchenmöbel inkl. Induktionsherd & Backoffen integriertem neuem Gefrier- Kühlschrank, neuen integrierten Geschirrspüler, neue Dunstabzugshaube mit Umluft.
* Waschmaschinenanschluss (bei Bedarf ist auch ein Waschtrockner anschließbar.)
* Vailant Gastherme aus dem Jahr 2008 mit Wartungsvertrag. Frischen Service 8888888
* Hochwertige Türen.
Wie ein Erstbezug nach einer voll Sanierung.
Lage
* Ubahn U6 - Station Michelbäuern gleich in der Nähe.
* im Umkreis von 500m finden Sie einen:
* Billa, Hofer, DM. BIO Laden,
* In nicht all zu weiter Entfernung findet Sie auch das Meldeamt.
Sonstiges
*FÜR MAKLER*
Ich beauftrage keine Makler.
Gerne können Sie einem Interessenten die Wohnung vermitteln, allerdings bezahle ich keine Provision da ich Sie nicht beauftrage. Ansonsten bitte ich Sie von Anfragen abzusehen.
*FÜR PRIVATE*
Ablauf:
* Anfragen bitte per Nachricht mit Name, Personenanzahl, mögliche E-Mail / Kontaktadresse ggf. eine Telefonnummer und einer kurzen Vorstellung.
* Die Wohnung ist für maximal 2 Personen ausgelegt.
* Sofern Sie in die engere Auswahl kommen, bekommen Sie ein freiwilliges Mieterselbstauskunftsformular per Mail zugesendet.
* Sie können sich gerne die Wohnung nach Terminvereinbarung ansehen.
* Die Wohnung wird zu keiner WG umgebaut oder ähnliches.
* 3500€ Kaution
* Aufgrund der ruhigen Lage, ist die Haustierhaltung im Haus nicht möglich.
Das Mietverhältnis ist zunächst auf 3 Jahre befristet mit der Option auf Verlängerung.
Die Kaution ist deswegen so hoch, da wir jetzt im Moment eine komplett neue Küche einbauen ließen.
Ebenso wurden neue Fensterdichtungen neu angebracht.
Die Wohnung ist teilweise mit Smart Home ausgestattet, was auch zu einer Senkung der Heiz und Stromkosten führen kann.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 91,91
fGEE: 2,075
Heizung: Gasheizung