-5% Buwog Blitzaktion! Provisionsfrei vom Eigentümer! Erstbezug! Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Rudolfinerhaus!

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Kaufpreis EUR 499.900,00 mit BUWOG Blitzaktion

• 5% neuer Kaufpreis EUR 474.905,00

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Nusswaldgasse 22a (Stiege 3) in einer 1956 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Blick in den Innenhof/grünen Gemeinschaftsgarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 1994, das Dach 1998 und die Fassade sowie Elektroleitungen (allgemeine Bereiche) 2010 saniert. Die Wohnung wird als

Erstbezug nach Sanierung

verkauft.

Raumaufteilung:

// Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // 2 Schlafzimmer // Badezimmer // Toilette

Ausstattung:

Fliesen

// Hersteller: Marazzi Fliesen

Parkett

// Holzart: Eiche lebhaft

// Sortierung: Ausdrucksstarke Farb- und Strukturvariationen für eine natürliche Optik

// Dielenformat: 2245 × 193 × 14 mm (inspiriert von Charisma-Diele)

// Nutzschicht: 3,6 mm (mehrfach abschleifbar, langlebig)

// Oberfläche: geölt, gefast und gebürstet (natürliche Haptik, angenehmes Raumklima)

// Artikelnummer: 64841

Elektrik

// Fachgerechte Installation gemäß ÖVE/

// ÖNORM

Sanitäranlagen

// Hersteller: Hansgrohe

Allgemeine Teile & Keller Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand anteilig T7: 356,70 € (20.05.2026), 4.125,89 € (30.06.2026)  

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Bestandseinheiten (Wohnungen und Gewerbe). Aktion gültig für ausgewählte Wohn-/Gewerbeeinheiten bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots bei der BUWOG Verkäufergesellschaft binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung

zwischen dem 15.8.2026 und dem 15.10.2026  und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 15.08.2026 und dem 31.08.2026 , beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2026  zu laufen. Nur gültig auf den Wohnungspreis/Gewerbeeinheitspreis und nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <650m Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <650m

Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <425m Polizei <400m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <725m Straßenbahn <150m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wertheimsteinpark oder die nahegelegene Donausinsel sowie der Donaukanal. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Top-Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Spittelau (U4, U6, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4, U6, Straßenbahn 37