City-Life Pur: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassen in Toplage 1070

Exklusiver Dachgeschoss-Terrassentraum auf der Mariahilfer Straße

• Licht, Ruhe und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1892, die urbanen Lifestyle mit großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteter Wohnqualität vereint.

Diese einzigartige Wohnung begeistert mit drei Terrassen und insgesamt rund 64 m² Freifläche

• ein echtes Highlight für alle, die das Leben unter freiem Himmel genießen möchten. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, Dinnerabende mit Freunden oder ein persönlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ein besonderes Wohngefühl.

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte

Raumaufteilung:

Alle Räume sind zentral über den Vorraum separat begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität

• ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Bosch-Einbauküche. Die beeindruckenden, durchgehenden Fensterfronten sorgen für ein unvergleichliches Raumgefühl und lassen die Wohnung in natürlichem Licht erstrahlen. Wenn die Sonnenstrahlen durch die großen Glasflächen fallen, entsteht ein faszinierendes Lichtspiel, das der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Die Küche verfügt zudem über ein eigenes Fenster

• ideal für angenehmes Lüften beim Kochen.

Zwei der drei separat begehbaren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und schaffen so private Freiräume mit besonderem Wohnkomfort.

Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken sowie Fenster und Tageslicht, während das separate WC mit eigenem Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage.

Raumaufteilung:

im Überblick:

Zentraler Vorraum

Drei separat begehbare Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster

Separates WC mit Handwaschbecken

Großzügiger Wohnessbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse (ca. 44 m²)

Integrierte Bosch-Einbauküche

Drei separat begehbare Schlafzimmer

Zwei weitere Terrassen mit jeweils ca. 10 m²

Die Wohnung verfügt über Eichenparkettböden sowie eine Küche der Marke Bosch. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Im Haus steht außerdem ein Fahrradraum als Allgemeinfläche zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen barrierefreien und komfortablen Zugang direkt bis zur Wohnung im Dachgeschoss.

Top-Lage mit perfekter

Infrastruktur:

Die

Lage:

könnte kaum besser sein: Direkt auf der Mariahilfer Straße gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen

Infrastruktur:

und urbanem Leben direkt vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die U3 ist nahezu direkt vor dem Haus, der Westbahnhof ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar und garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Freiflächen, lichtdurchflutetes Wohnen und eine der begehrtesten Lagen Wiens miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour

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Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Fotos mit Dekorations- bzw. Muster­möblierung zur besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens, liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten urbanes Lebensgefühl pur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt dafür, dass Sie die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichen. Die U-Bahnlinien U2 und U3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit allen wichtigen Bezirken Wiens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.