Freistehende Gewerbeimmobilie, Gute Lage in Klagenfurt mit 24 Parkplätzen - Kauf Od. Miete Möglich

Gewerbeimmobilie mit umfangreicher Parkmöglichkeit in Klagenfurt! Mit einer großzügigen Fläche von 845 m² im Erdgeschoss ist diese Gewerbeimmobilie ideal für unterschiedlichste Branchen, ob Einzelhandel, Fitnesscenter oder Dienstleistung. Die gepflegte und ansprechende Ausstattung sorgt dafür, dass Sie Ihre Kunden in einem einladenden Ambiente begrüßen können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die 24 zur Verfügung stehenden Stellplätze. Dies erleichtert Ihren Kunden den Zugang und erhöht die Attraktivität Ihres Standortes erheblich. In einer Zeit, in der Mobilität und Erreichbarkeit entscheidend sind, stellt dies einen großen Vorteil dar. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit direktem Zugang zu Buslinien und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sind Sie und Ihre Kunden bestens vernetzt. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern macht auch Ihre Geschäftsräume für Mitarbeiter und Lieferanten leicht erreichbar. Die Miete von EUR 6.760 netto,  (exkl. Heizkosten) für diese großzügige Fläche ist eine hervorragende Investition in Ihre unternehmerische Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem dynamischen und wachsenden Markt Fuß zu fassen und Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie wird schnell begehrt sein

• sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im pulsierenden Herzen von Klagenfurt am Wörthersee! Ihre Vision wird hier Wirklichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in bester

Lage:

in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

mit Arzt, Apotheke, Kindergarten und Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bäckerei, ein Geldautomat sowie die Polizei sind schnell erreichbar. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist optimal, mit Bus und Bahnhof nur wenige Schritte entfernt. Ideal für Einzelhändler, die Sichtbarkeit und Kundennähe suchen.

Ihr neuer Gewerbestandort in Klagenfurt/Nord! Profitieren Sie von der idealen Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie 24 Kunden- und Mitarbeiterstellplätzen direkt vor dem Gebäude. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und bietet eine direkte Lademöglichkeit für LKWs

• perfekt für effiziente Logistikabläufe. Gewerbeimmobilie ca. 845 m²

 ( hiervon ca. 500 m² Verkaufsfläche, 270 m² Lager/ Werkstätte, 60m²Nebenflächen)

24 Parkplätze barrierefrei  Betriebskosten pro Monat EUR 300 Ölheizung ca. 15.000 Liter/Jahr ca. EUR 500 Stromkosten   KAUFPREIS: EUR 450 000 brutto für netto  Pacht f. Grundstück (da Superädifikat)  EUR 2000 netto