Raum, Ruhe und Natur Pur - ein Familienhaus mit Eigener Sauna und Großem Grundstück

Im ERDGESCHOSS:

Flur

Küche mit angrenzendem Esszimmer

Wohnzimmer

Ein weiteres Zimmer

Badezimmer

Toilette

Zugang zu Terrasse und Garten

Zugang zum Technik- und Heizraum

Im OBERGESCHOSS:

Zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Saunaraum

Großer ungenutzer Raum zur freien Gestaltung

Im DACHGESCHOSS:

zwei flexibel nutzbare Räume

Im AUSSENBEREICH:

zugeordnetes Grundstück ca. 1.200 m²

Garten, Terrasse, Pergola

Nebengebäude mit Garage und Lagermöglichkeiten

Zufahrt sowie dazugehörigem Parkplatz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

In einem ruhigen Ortsteil von Weyregg am Attersee, liegt dieses Haus umgeben von Wiesen und Wäldern statt Nachbarhäusern. Hier fährt kaum jemand vorbei, der nicht ohnehin dort wohnt, entsprechend gering ist der Verkehrslärm. Wer Rückzug und Privatsphäre sucht, findet hier beides. Das Ortszentrum von Weyregg mit Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, und auch der Attersee mit seinen Badeplätzen liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Das Haus wurde über die Jahre laufend instandgehalten und zeigt sich heute in einem gepflegten Zustand auf drei Ebenen. Genug Raum, um sich als Familie zu entfalten, ohne sich in die Quere kommen zu müssen. Im Erdgeschoss bildet die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer das Herzstück des Alltags mit vielen Sonnenstunden; mehrere weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Direkt ans Esszimmer schließen Terrasse und Garten an, sodass man an warmen Tagen einfach nach draußen tritt, statt erst einen Weg zurücklegen zu müssen. Eine Pergola sorgt für einen schattigen Platz im Freien. Eine Etage höher warten weitere Schlafräume sowie ein ungenutzter Raum für Hobbies oder zur Entspannung. In diesem Stockwerk befindet sich auch die eigene Sauna, ein echter Rückzugsort nach einem langen Tag. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine neu installierte Pellet-Holz-Kombiheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage für günstigen Strom welcher direkt von den Vermietern abgenommen wird. Ein Glasfaseranschluss bringt schnelles Internet ins Haus, ein klarer Pluspunkt für alle, die von zu Hause aus arbeiten. Ein Nebengebäude mit Garage und zusätzlichen Lagermöglichkeiten rundet das Grundstück ab. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Eigene Sauna im Obergeschoss. Wellness und Entspannung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein Detail, das man in Mietobjekten dieser Größenordnung selten findet.

Photovoltaik mit Direktbezug. Der Strom vom eigenen Dach kann unmittelbar genutzt werden. Ein spürbarer Vorteil bei den laufenden Kosten.

Glasfaseranschluss. Zukunftssicheres, schnelles Internet. Ideal für Homeoffice und alle, die viel von zu Hause aus erledigen.

Nebengebäude mit Garage und Stauraum. Platz für Fahrzeuge, Werkzeug oder Hobbyausrüstung, getrennt vom eigentlichen Wohnbereich.

Großer Garten mit ganz viel Ruhe. Der sonnig ausgerichtete Garten lässt im ganzen Jahr die Sonne ins Wohnzimmer scheinen.   ZUSATZINFORMATIONEN Die Möbel sind im Preis und in der Kaution inklusive. Die Miete kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt starten. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.