Top-Investment in zentraler Lage von Bregenz: Wohnkomplex mit 20 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage!

Top-Investment in zentraler

Lage:

von Bregenz: Wohnkomplex mit 20 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage in exzellentem Zustand

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Wohnanlage vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven Gewerbeflächen

• eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger in zentraler

Lage:

von Bregenz. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 20 Wohneinheiten (2- bis 4-Zimmer-Wohnungen), 3 gut frequentierte Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie eine großzügige Tiefgarage und zahlreiche Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, wurde technisch laufend modernisiert und ist sofort nutzbar bzw. vermietbar.

Aufteilung & Flächen:

Wohnungen:  20 Einheiten (2 bis 4 Zimmer)

Gewerbeeinheiten: 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss

Bürofläche: ca. 445,70 m²

Kellerfläche: ca. 264 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²

Ausstattung & Highlights:

Lift: Modernisierte Aufzugsanlage gemäß neuester Vorschriften

Heizsystem:

Erdgeschoss: Umstellung auf moderne Wärmepumpe (2023)

Wohnungen: Gaszentralheizung

Elektrik: Wurde im Jahr 2023 großteils überholt 

Parkmöglichkeiten:

Tiefgarage mit 8 Stellplätzen

Ca. 20 Außenstellplätze

Entwicklungspotenzial: Das bestehende Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet

• vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
• Potenzial für weiteren Wohnraum.

Lage:

Die Wohnanlage liegt zentrumsnah in Bregenz, mit idealer

Infrastruktur:

und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, sonnige

Lage:

macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv.

Energieausweis:

Wohnungen: HWB = D (123), fGEE = D (1,97)

Gewerbe: HWB = C (71), fGEE = A (0,75)

Kaufpreis: € 6.290.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten

3,6 % Maklerprovision inkl. USt.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.075m Krankenhaus <1.425m Klinik <1.800m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <2.150m Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.925m

Sonstige Bank <900m Geldautomat <1.025m Post <1.200m Polizei <925m

Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <700m Bahnhof <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Bregenz, die Landeshauptstadt von Vorarlberg, liegt malerisch am Ostufer des Bodensees und am Fuße des Pfänders, dem Hausberg der Stadt. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Bregenz ein bedeutendes kulturelles, wirtschaftliches und administratives Zentrum im Dreiländereck Österreich

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