Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk Privater Liftzugang | Terrasse | Grünblick | Barrierefrei Verfügbar ab 15. Juli

  Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem architektonisch markanten Gebäude aus dem Jahr 2005 gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Zugangskonzept. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang mit Lift und Wendeltreppe verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug, der direkt in die Wohnung führt

• maximaler Komfort und Privatsphäre garantiert. Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
• ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten direkt neben den Weinbergen rundet das Wohngefühl ideal ab. Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf elegant durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 35,20 m²

Schlafzimmer: ca. 14,48 m² und 11,94 m²

Separate Küche inkl. Waschmaschine

Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fenster

Gäste-WC

Abstellraum

Terrasse: ca. 8,21 m²

Ausstattung & Highlights:

Privater Lift direkt in die Wohnung

Barrierefreier Zugang

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden bei allen Fenstern

Badezimmer mit Tageslicht

Ruhige

Lage:

mit Grünblick

Gemeinschaftsgarten

Möblierung: Die Wohnung wird möbliert übergeben und umfasst u. a. Ledersofa, Ledersessel, Fernseher, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Kommode, Kleiderschrank sowie ein Bett mit Nachttischen.

Kosten:

Gesamtmiete: € 1.850,-

Garagenplatz im Haus (optional): € 150,-

Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Tar Eduard Gabriel Crown Consulting

+43 664 548 90 68 ✉️ info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Grinzing liegt im 19. Wiener Bezirk, Döbling. Es ist ein einzigartiger Teil Wiens, der den Charme eines alten Weindorfes bewahrt und architektonische Objekte aus dem 16., 17. und sogar dem 12. Jahrhundert beherbergt. Das Haus liegt unweit von bekannten Heurigen und praktisch direkt an Weinbergen. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie von Grinzing zum Schottentor in 25 Minuten.