Kleines Paradies am Privaten Badesee - Modernes Haus mit Mediterranem Garten & Traumterrasse

Ankommen, abschalten und genießen

• hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an!

Herzlich willkommen in den Seeresidenzen Parndorf , einer besonderen privaten Wohnanlage rund um einen idyllischen Badesee! Hier erwartet Sie ein liebevoll aufgewertetes, modernes Haus, das mit seinem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich begeistert. Auf einem 430 m² großen Eigengrundstück bietet das ebenerdige Haus rund 62 m² Wohnfläche

• ideal für ein Paar, als gemütlicher Rückzugsort oder als charmantes Feriendomizil.   Mediterranes Gartenflair
• viel Erholung, kaum Gartenarbeit Die jetzigen Eigentümer haben den Außenbereich mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand neu gestaltet. Olivenbäume, helle Kiesflächen und gemütliche Liegeplätze verleihen dem vollständig eingezäunten Garten ein mediterranes Flair, das sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Auf Rasenflächen wurde bewusst verzichtet. So entstand ein ausgesprochen pflegeleichter Garten , der reichlich Platz zum Entspannen bietet, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen oder aufwendige Gartenarbeiten notwendig sind. Auch die Fassade wurde erneuert und zusätzlich gedämmt. Die bestehende Dämmung von rund 10 cm wurde um weitere ca. 5 cm ergänzt. Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab.   Die Traumterrasse
• ein zweites Wohnzimmer im Freien Das absolute Highlight ist die rund 36,5 m² große Holzterrasse , die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung und die flexibel nutzbaren Seitenelemente ermöglichen es, diesen besonderen Platz ganz nach Wetter, Sonnenstand und gewünschter Privatsphäre zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare LED-Beleuchtung . Sie taucht die Terrasse auf Wunsch in warmes, gemütliches Licht und setzt eindrucksvolle Akzente. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden bei einem Glas Wein
• diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz!   Helles Wohnen mit allem Komfort Im Inneren erwartet Sie ein freundliches, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Einrichtung. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Siemens-Geräten und Kochinsel mit integrierter Abluft bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Wohnräume hell und großzügig wirken. Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene.

Raumaufteilung:

• ca. 62 m²

Vorraum

Offene Wohnküche mit Essbereich

Gemütlicher Wohnbereich (separat abtrennbar)

Schlafzimmer

Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche

Separates WC  

Ausstattung und Besonderheiten

430 m² Eigengrundstück

Ca. 62 m² ebenerdige Wohnfläche

Ca. 36,5 m² große Holzterrasse

Hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung

Flexibel nutzbare Seitenelemente als Sonnen- und Sichtschutz

Dimmbare LED-Beleuchtung mit einstellbarer Lichttemperatur (Warmweiß bis Kaltweiß)

Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel

Klimaanlage

Elektroheizung

Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren

Außenjalousien

Erneuerte Fassade mit Wärmedämmung von insgesamt 15 cm

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Flexible

Raumaufteilung:

• separates Wohnzimmer möglich

Vollständig eingezäuntes Grundstück

Mediterraner, pflegeleichter Garten mit Olivenbäumen

Keine Rasenflächen

• minimaler Pflegeaufwand

Hochwertiges Biohort-Gerätehaus

Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

Verkauf inklusive vorhandener Möblierung

Miteigentumsanteile am privaten Badesee inklusive Seezugang  

Ein privater Badesee

• und Sie sind Miteigentümer! Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt erwartet Sie das besondere Highlight der Seeresidenzen: der wunderschöne private Badesee!

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwerben Sie auch Miteigentumsanteile am Badesee. Sie genießen somit nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wasser, sondern werden auch Miteigentümer dieses besonderen Freizeitparadieses. Ob eine erfrischende Runde im See am Morgen, entspannte Sommertage am Wasser oder ein Spaziergang in der stimmungsvollen Abendsonne

• hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an!

Wohnen, wo andere Urlaub machen

• und das an 365 Tagen im Jahr!   Parndorf
• Natur, Freizeit und ausgezeichnete Anbindung Die Seeresidenzen liegen am Rande von Parndorf und verbinden naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A6 bieten gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Bratislava und in die gesamte Region. Auch mit der Bahn ist Wien von Parndorf aus bequem erreichbar.   Ein kleines Haus mit großer Lebensqualität Diese Immobilie ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen, ohne sich mit der Pflege eines großen Hauses und Gartens belasten zu wollen. Ob als ganzjähriges Zuhause oder als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien
• hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem herrlichen Badesee beinahe vor der Haustüre.

Einziehen, ankommen und das Leben genießen

• mit mediterranem Garten, traumhafter Terrasse und privatem Badesee in unmittelbarer Nähe!

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap