Helle und sehr gut ausgestatte Dachgeschoßwohnung mit Tiefgarage und Weitblick

• 88m2 reine Wohnnutzfläche (ohne Dachschrägen-Flächen!)
• Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direkt angrenzend an eine 29m2 große Terrasse.

Terrasse (29m2)

• südseitig, mit Wasseranschluss und eigenem Abstellraum
• 2 geräumige und helle Zimmer
• Schlafzimmer direkt angrenzend an das Badezimmer.
• Badezimmer mit moderner und hochwertiger Ausstattung inklusive breiter Walk-In-Dusche und Badewanne.
• barrierefrei!
• Top moderne Einbauküche mit viel Stauraum (inkl. Muldenlüfter) und hochwertigen Elektrogeräten
• Blick auf die eigene Terrasse.
• Geölter Eiche-Echtholz-Dielenboden
• moderne Fliesen im Bad.
• Pelletheizung für die gesamte Wohnanlage
• Warmwasser & Heizung
• Niedrigenergiebauweise (HWB 32,9).
• Dachflächenfenster (inkl. Verdunkelungsrollos) auf der Nordseite
• elektrische Außen-Rollos bei allen anderen Fenstern.
• Voll klimatisiert
• eingebaute Klimaanlage.
• Tiefgarage direkt im Wohnhaus
• 2 große Stellplätze im Mietpreis inkludiert
• mit Möglichkeit eine E-Ladestation zu errichten
• Aufzug von der Garage direkt vor die Wohnungstür
• weniger als 35 Schritte
• barrierefrei!
• Sofort beziehbar.
• Befristung auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung).
• Gesamtmiete brutto inkl. Geräte, Stellplätze und Betriebskosten € 2.222,86,- (exkl. Energiekosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Keine Maklerprovision  -----------
• Die komplette Wohnhausanlage ist eine moderne Holzbauweise inkl. Niedrigenergieheizsystem.
• Die südseitige Ausrichtung der großen Terrasse (29m2) bietet einen Blick auf das Naturerholungsgebiet Anninger, die Burg Liechtenstein und den Husarentempel.
• Inmitten eines Wander-, Sport- und Freizeitparadieses.
• Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A21
• Busverbindung (258, 261,262) nach Mödling und weiter.
• Sämtliche Schulen und Kindergärten in der Umgebung in sehr guter Erreichbarkeit (Volks- uns Mittelschulen, Gymnasien, HTL).
• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten.
• Ärzte in der Umgebung
• LKH in Mödling.