Mautner Markhof-Gasse - u3-Nähe, Erstbezug nach Sanierung

Auch Wohnungstausch möglich : gegen eine 2-3 Zimmerwohnung in den Bezirken 17, 16, 18, 19, 13, 12 oder 2

• nur Grünruhelage mit Freifläche!

Top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Doppel-Balkon & erstklassiger Dämmung und niedrigen Betriebskosten!

Ideal für Familien aber auch WG geeignet.

Privatverkauf (provisionsfrei)

• Neubau
• freier Mietzins (daher auch als Anlagewohnung geeigent)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese frisch renovierte, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Mautner Markhof-Gasse 13-15 (1110 Wien). Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Luxus von  zwei separaten Balkonen , die von zwei unterschiedlichen Zimmern aus begehbar sind. Die Zimmer sind getrennt begehbar! Die Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Gebäude (BJ 1968) und hat dank hervorragender Dämmung (siehe E-Befund) geringe Heizkosten!

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche:  ca. 77 m²

• optimal aufgeteilt in 3 Zimmer (ca. 20, 17 und 10 m²), extra Küche

Doppel-Balkon:  Zwei der drei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang (ideal für Privatsphäre oder WG-Eignung!)

Zustand:  Erstbezug nach frischer Renovierung (Böden, Fenster, Wände, gesamte Elektrik neu, E-Befund vorhanden)

Küche:  Gepflegte Einbauküche inklusive  neuem Herd

Zubehör:  Eigenes Kellerabteil vorhanden, Waschraum, Fahrradabstellraum

Ausstattung:

Helle, freundliche Wohnräume mit neuem, hochwertigem Bodenbelag, (der Orginal-Parkettboden ist darunter noch vorhanden und kann bei Bedarf abgeschliffen werden)

Frisch ausgemalte Wände in strahlendem Weiß

Separate Küche (Voll ausgestattet mit E-Herd (neu), Kühlschrank, Geschirrspüler), Sitzplatz

Badezimmer und WC getrennt begehbar

Grünblick aus allen Fenstern!

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Mautner Markhof-Gasse bietet eine exzellente Lebensqualität in Simmering. In wenigen Minuten erreichen Sie die U3 (Simmering/Enkplatz), Supermärkte, Schulen, Ärzte und den Prater. Die

Lage:

kombiniert die Nähe zum Zentrum mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend.

Konditionen:

Kaufpreis:  350.000 €

Betriebkosten: 213 € inkl. USt

Rücklage : 61 € inkl. USt

Energiekosten derzeit: Strom ca. 20 €, Gas ca. 50 €

Privatverkauf OHNE Makler

• nur seriöse Anfragen mit gesicherter Finanzierung erbeten!