Generalsanierte Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE DES 4. BEZIRKS Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger

Lage:

in der Taubstummengasse, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz, der Wiener Staatsoper und dem Naschmarkt entfernt. Die rund 215 m² große Wohnung wurde umfassend generalsaniert und bietet durch ihre großzügige Raumstruktur sowie die hochwertige Ausstattung ein außergewöhnliches Wohnambiente. Sämtliche Räume sind vom zentralen Entrée aus separat begehbar. Der flexible Grundriss ermöglicht darüber hinaus die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder einer großzügigen begehbaren Garderobe.

RAUMAUFTEILUNG:

Großzügiges, zentrales Entrée

Wohnzimmer

Esszimmer

Separate komplett neue Küche

Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC

Zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie vorgelagertem Bereich, ideal als Garderobe

Großzügiges Zimmer mit zwei separaten Zugängen

• bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar

Weiteres Schlafzimmer

Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Gäste-WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG

Umfassend generalsaniert

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Gasetagenheizung

Drei Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern

Flexible Grundrissgestaltung (7 Zimmer möglich)

Mehrere vorbereitete TV- und Internetanschlüsse

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Aufzug

Kellerabteil auf Anfrage möglich

Autoabstellplatz kann separat um + € 180 brutto angemietet werden

  FULLY RENOVATED PERIOD APARTMENT IN A PRIME 4TH DISTRICT LOCATION This exceptionally spacious period apartment is situated in a central yet quiet location on Taubstummengasse, just a few minutes' walk from Karlsplatz, the Vienna State Opera and the Naschmarkt. The approximately 215 m² apartment has been comprehensively renovated and offers an exceptional living environment thanks to its generous proportions, flexible layout and high-quality finishes. All rooms are separately accessible from the central entrance hall. The versatile floor plan also allows for the creation of an additional room or a spacious walk-in wardrobe. LAYOUT

Spacious central entrance hall

Living room

Dining room

Separate, brand-new fully equipped kitchen

Bedroom with en-suite shower room and WC

Second bedroom with en-suite shower room and WC, including an adjoining area ideal for use as a dressing room

Spacious room with two separate entrances

• can be divided into two rooms if required

Additional bedroom

Large bathroom with bathtub, shower, double vanity and window

Guest WC

Storage room with washing machine connection

FEATURES

Comprehensively renovated throughout

High-quality parquet and tiled flooring

Gas central heating

Three bedrooms with en-suite bathrooms

Flexible floor plan with the potential for up to 7 rooms

Multiple pre-installed TV and internet connections

Storage room with washing machine connection

Elevator

Basement storage unit available upon request

A parking space can be rented separately for an additional gross monthly rent of €180

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

LAGE &

INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Lage:

im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt und die Staatsoper sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie zahlreichen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Wiens rasch erreichbar.