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Wohnung - Wien 1140 - 56 m2  

Eigentum € 288514

Preis-Barometer: +2% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

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Dies ist ein Flatbee Plus+ Inserat

NEU AM MARKT! Neubau in toller Lage - nähe Matznerpark! 2 Zimmer - mit Terrasse! U4!


Beschreibung


PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE (U4 – NÄHE) – PREISWERT!
BALD BEZIEHBAR – FERTIGSTELLUNG NAHT – SOMMER 2020
SCHNELL SEIN UND TRAUMWOHNUNG SICHERN!
 
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 7-GESCHOSSIGEN NEUBAU (EG, 5 Regelgeschosse, DG), welcher in TOLLER LAGE DES 14.BEZIRKS (U4 – NÄHE) – in unmittelbarer Nähe zum MATZNERPARK und zum BAHNHOF PENZING - realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das SCHLOSS SCHÖNBRUNN (mit dem Bus in 10min) sowie die U-BAHNLINIE U4 – BRAUNSCHWEIGGASSE (FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN), U4 –HIETZING (ca. 8min mit dem Bus) bzw. U3 – HÜTTELDORFER STRASSE (ca. 18min mit dem Bus). Demnach ist die ANBINDUNG AN DAS STADTZENTRUM VON WIEN ebenso SEHR GUT. Die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE in Verbindung mit dem KINDERGARTEN SOWIE GYMNASIUM garantieren eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
 
In Summe werden 72 WOHNUNGEN und 1 BÜRO errichtet. Das Büro hat eine Fläche von ca. 169m2. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von CA. 33M8 888 888M2 (1-4 ZIMMER). Nahezu alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 24 STELLPLÄTZEN angekauft werden.
Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist mit SOMMER 2020 geplant. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. 
Der Anlegerpreis für das Büro beläuft sich auf 3.540,--€/M2 NETTO ZZGL. 20% UST. , die Wohnungspreise starten bei 3.920,--€/M2 NETTO ZZGL. 20% UST.
Da es NAHEZU IN JEDE HIMMELRICHTUNG AUSGERICHTETE WOHNUNGEN gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.
 
Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als ANLEGERWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
 
Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.
 
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
-) PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU
-) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS
-) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG – somit ideal als ANLEGER- SOWIE ENDNUTZERWOHNUNG geeignet
-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
-) TOLLE INFRASTRUKTUR – U4 IN 10MIN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR; 10MIN MIT DEM BUS bis zum SCHLOSS SCHÖNBRUNN, SUPERMÄRKTE
-) FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Einheiten
-) GARAGENPLÄTZE
WOHNUNG TOP 61
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 56,07 M2 WOHNFLÄCHE sowie einem ca. 3,82 M2 Balkon befindet sich im 5. OBERGESCHOSS und ist NACHBARSEITIG ausgerichtet.
Sie haben von der Wohnküche direkten Zugang zum Schlafzimmer und Vorraum. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:
 
* Bad/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Wohnküche mit Küchennische
* Schlafzimmer
Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Balkon (3,82 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
 
 
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) , im Badezimmer zusätzlich BADEZIMMERHEIZKÖRPER
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER (straßenseitig im EG mit Alu-Deckschale)
* SONNENSCHUTZ MIT TEXTILEN ROLLOS (außen- bzw. innenliegend) – bei süd-/west-/ostseitiger Ausrichtung (LT. ERFORDERNIS BAUPHYSIK)
* VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE (im 1. UND 2.DG)
* MEHRSCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE NATUR
* GROSSFORMATIGES FEINSTEINZEUG 30X60CM (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN WEISS
* WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3
* hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Hansgrohe"  , „Ödorfer“ bzw. gleichwertiges.
* ESTRICHPLATTEN IM KIES AUF FREIFLÄCHEN (TERRASSE, BALKON)
* WASSERENTNAHMESTELLE AUF DACHTERRASSEN
 
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielplatz und Jugendspielraum
* Waschküche
 
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 288.515,--€ für den ENDNUTZER. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 255.360,--€ NETTO ZZGL. 20% UST.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.860,-- € (Anleger: 22.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
 
Eine Vermietung der Wohnung wäre aufgrund des idealen Grundrisses jederzeit möglich. 
 
INFRASTRUKTUR:
Die Lage kann durch die RASCHE ERREICHBARKEIT des SCHLOSS SCHÖNBRUNNS (mit dem Bus in ca. 10min) überzeugen. Die U4 – BRAUNSCHWEIGGASSE IST FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN ZU ERREICHEN. Auf Grund der guten Anbindung der U-BAHNLINIEN U3 UND U4 mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das STADTZENTRUM WIENS in kurzer Zeit zu erreichen. Der ums Eck gelegene MATZNERPARK bietet GRÜNFLÄCHEN FÜR EINEN KURZEN SPAZIERGANG.
 
Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:
* U4 - BRAUNSCHWEIGGASSE
* STRASSENBAHN 52
* BUSLINIE 51A
* S-BAHN S45, S50
Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man IN KURZER ZEIT DIE U-BAHNLINIEN U4 – HIETZING sowie die U3 - HÜTTELDORFER STRASSE
 
Die NAHVERSORGUNG IST HERVORRAGEND. Zwei SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein DROGERIEMARKT (Bipa) sowie eine APOTHEKE liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine POST- SOWIE BANKFILIALE. Ein KINDERGARTEN sowie das GYMNASIUM LINZERSTRASSE stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen RESTAURANTS / CAFES u.dgl. abgerundet.
 
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf entspricht der KLASSE B.
 
DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
 
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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]
 
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
 
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

PROVISIONSFREI

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Lageinformation

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