Workshop / Office Space Salzburg-Urstein

Das architektonisch markante neuwertige Gebäude wurde erst 2022 errichtet und bietet auf drei Ebenen eine reine Nutzfläche von ca. 750 m² zuzüglich Freiflächen. Diese sind in einzelnen Tops gegliedert, die flexibel auch einzeln angemietet werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich die Top 1 im Ausmaß von 373 m² in Form von Garagen- bzw. Werkstatt- und Hallenflächen mit bis zu ca. 4 m Raumhöhe mit großen Einfahrtstoren, ein Sozialraum sowie eine hochwertige Sanitäreinheit. Flächen dieser Form und Ausstattung sowie neuwertigen Zustand sind am Mietmarkt im Raum Salzburg schwer zu finden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich barrierefrei mittels Aufzugs erschlossen, eine hochwertige Büroeinheit im Ausmaß von 238 m².

Im 2. Obergeschoss ebenfalls Barriere frei zwei betrieblich nutzbare Wohnungen oder Büros im Ausmaß von 53 m² und 87 m², die größere mit südwest-seitiger Terrasse. 

Das Untergeschoss beherbergt die großzügige Tiefgarage, in der flexible Plätze angemietet werden können, oberirdisch bestehen ausreichend Parkplätze, die den Tops zugeordnet werden können.

In südlicher und westlicher Richtung genießt man von den hochwertigen Büroräumen und Wohnungen ein unverbaubares Gebirgspanorama.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme der Salzburg AG. Ebenso die Versorgung mit Elektrizität sowie schneller Internet- und Datenanbindung für professionelle Zwecke.

Eine Übernahme der Räumlichkeiten in frisch adaptierten Zustand ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Die Mietdauer kann ab einer Mindestlaufzeit ab drei Jahren flexibel gestaltet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese multifunktionale architektonisch markante Liegenschaft befindet sich in ebenso markanter

Lage:

am Kreisverkehr und der Autobahn-Auffahrt Puch-Urstein und ist damit Teil des ‚Businesspark Salzburg-Urstein'. Die Hallein Landestraße B, die S-Bahn, die Bushaltestelle sowie die Radweg entlang der Salzach befinden sich in nächster Nähe. Das in den letzten 10 Jahren neu entstandene Gewerbegebiet bietet eine in Salzburg einmalige perfekte Verkehrsanbindung, die Eni-Tankstelle und die gastronomische

Infrastruktur:

die ‚EssBar' sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Fachhochschule Salzburg Urstein sowie namhafte internationale Konzerne, wie Bilfinger, Carrera-Revell, Liebherr, Scania, Mercedes-Benz, Haas & Haas, AP-Trading, das Zentrum für Visionen, usw.