Wo Stadt auf Natur Trifft, Beginnt Dein Zuhause - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung am Donaukanal

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen

• großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer 

Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 

Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 

Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.

High-Speed Internet:  Glasfaserleitungen 

Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv

Co-Working Space

High-End Fitnessstudio  mit modernen Geräten und Yoga-Zone

privat reservierbarer Saunabereich

Gemeinschaftsterrassen 

Paketfachanlage 

Dog & Bike Wash Station

• Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 

Quartiers-App  

Mobility Point

• Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 

Waschküchen  

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen 

Wohnungsgrößen:  von ca. 34 m² bis 108 m²

Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer

Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 

Tiefgarage

Besucherparkplätze in der Tiefgarage

Energieversorgung:  über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und  Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten

Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31

in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdekcen oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.  Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis

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• Stiege 1  Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 53,09 m² und bietet zusätzlich einen 7,39 m² großen Balkon.  

Die

Raumaufteilung:

im Detail:

Vorraum

Wohnküche

Schlafzimmer

Bad en Suite mit Dusche

separate Toilette

Balkon

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: € 539.000 (netto + 20% USt.)

Eigennutzerpreis: € 593.000 (brutto)

DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <325m Höhere Schule <300m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige Geldautomat <50m Bank <600m Post <675m Polizei <575m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal