Frisch saniert, zentral und ruhig: Neubauwohnung mit großer Wohnküche und Balkon

Wichtige Info
Vergabe ab Januar / Februar 2026--Liegenschaft:
Das Haus indem sich die 57,75m2 große Wohnung mit Loggia befindet ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Da es sich bei der Trambauerstraße um eine kleine Seitengasse handelt, die meist nur von Anrainern befahren wird, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Wände und Fenster sind gut isoliert. Dadurch kommt es zu keiner Lärmbelästigung oder unangenehmen Nebengeräuschen. Die Nachbarn sind sehr freundlich. Es gibt einen Zahnarzt sowie einen allgemeinen Arzt im Haus.Der gemütliche Balkon/Loggia ist geschlossen (2 Fenster) und daher auch im Winter nutzbar.Im Vorzimmer (inkl. Garderobe/Abstellraum), Schlafzimmer
und in der Wohnküche wurde ein neuer Eichen-Parkettboden verlegt. Die Wohnküche ist mit einer gebrauchten aber gut erhaltenen Ewe-Küche ausgestattet. Balkontüre und Fenster (Dreifachverglasung) wurden erneuert. WC und Bad (mit Dusche) wurden ebenfalls sehr hochwertig saniert (Laufen, Geberit, Palme...). Es ist eine Waschmaschine vorhanden, aber es gibt auch einen eigenen Waschraum im Haus mit 2 Miele-Maschinen und 2 Trocknern. Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es eine Garage und eine Sauna (Nutzbarkeit unklar).Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentrumsnahe. Der 1. Bezirk ist mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln in 18 Min. zu erreichen. Der
Hauptbahnhof ist nur 2km und die Wienerberg City rund 3km
entfernt. Die U-Bahnstation Troststraße ist in 10 Min. (800m) fußläufig zu erreichen. Der Reumannplatz ist nur eine
Busstation entfernt. Folgende Verkehrsmittel sind direkt um
die Ecke: 65A, 66A, 0er, 11er. In der Nacht verkehrt der N65
und N66, mit dem der Ring bzw. das Zentrum direkt erreichbar ist. Aber auch mit dem Auto ist man über den naheliegenden Verteilerkreis perfekt an ganz Österreich angebunden - Garage im Haus vorhanden.Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind nur 2-3 Gehminuten entfernt: Eurospar, Spar, Hofer, großer türkischer Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Postfiliale, städtische Bücherei. In 5 Minuten zu Fuß erreicht man den riesigen Billa Plus am Arthaberplatz. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, der Laaer
Wald, Schloss Laxenburg sowie der Kurpark Oberlaa laden
zum Entspannen ein. Die Pädagogische Hochschule Wien ist nur 800m entfernt.Kosten:
Die angegebene Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten
sowie Warmwasser (derzeit €28,80,-) & HEIZUNG (derzeit €36,12) beträgt: €845,- inkl. USt.Nebenkosten bei Anmietung:
3 Bruttomonatsmieten KAUTIONProvisionsfrei!Erforderliche Unterlagen zur Anmietung:
Gehaltszettel bzw. Einkommensnachweis der letzten 3
MonateLichtbildausweis Meldezettel