WOHNEN UND ARBEITEN! LICHTDURCHFLUTETE 7 ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE ZU VERMIETEN

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in Innenhoflage mit Dachterrasse im Herzen von Wien! Das den modernsten Ansprüchen gerechte Objekt in der Augasse, mit Panoramablick über Wien , eignet sich als Wohnung und/oder Büro ! Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock  eines gepflegten Hauses und ist sehr gut aufgeteilt . Es erstreckt sich über insgesamt 3 Stockwerke (6. Stock, Dachgeschoss, Dachterrasse) und ist insgesamt  ca. 278 m²  groß. Der 6. Stock und das Dachgeschoss können jeweils getrennt über das Stiegenhaus oder über den Aufzug erreicht werden. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.   6. Stock: 1 großzügigen Vorraum , insgesamt 4 sehr große, lichtdurchflutete Zimmer , 2 Badezimmer (inkl. 1 neuen Badewanne), 1 getrenntes WC und 1 Sauna. Dachgeschoss: 1 sehr großes Wohn/ Esszimmer mit Wohnküche , 2 Vorräume und 1 WC . Dachterrasse: 1 große Dachterrasse  mit Panoramablick über Wien   Als Fußboden wurde eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt.   Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 180,- brutto  (€ 150,- zzgl. 20% USt.) angemietet werden!   Die Kosten (Anmietung zu Wohnzwecken): Nettomiete: € 2.756,-- Netto- Betriebskosten: € 424,54 Umsatzsteuer 10 %: € 318,05 GESAMT: € 3.498.59   Hinweis: Bei einer betrieblichen Anmietung erhöht sich die Umsatzsteuer auf die Nettomiete (20% statt 10% USt.)! In Kooperation zwischen www.immo-gith.at und www.wohnkonzept.immo .  Ablöse: ABLÖSEFREI! Kaution: 3 Gesamtmieten Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Augasse, 1090 Spittelau gegenüber der alten WU